Question 1

Cap Rate ที่ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไทยคือเท่าไร?

Accepted Answer

Cap Rate ที่ดีในไทยมักอยู่ที่ 5-8% ต่อปี ขึ้นอยู่กับทำเลและประเภทอสังหาฯ ทำเลกรุงเทพฯ ชั้นในมักได้ cap rate ต่ำกว่าต่างจังหวัด

Question 2

ค่าใช้จ่ายแฝงในการซื้ออสังหาฯ มีอะไรบ้าง?

Accepted Answer

ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่านายหน้า ค่าซ่อมแซม รวมกันอาจสูงถึง 3-7% ของราคาซื้อ

Question 3

ผลตอบแทนการลงทุนอสังหาฯ ที่ดีต้องเป็นเท่าไร?

Accepted Answer

นักลงทุนส่วนใหญ่ต้องการ IRR อย่างน้อย 8-12% ต่อปี หรือ Yield ค่าเช่า 5-7% ขึ้นอยู่กับทำเลและเป้าหมาย

Question 4

ใช้เครื่องคำนวณนี้อย่างไร?

Accepted Answer

กรอกราคาซื้อ ค่าเช่า ค่าใช้จ่ายรายเดือน เครื่องจะคำนวณ Yield, Cash Flow และ Cap Rate ให้อัตโนมัติ

คำนวณค่าเช่ามอเตอร์ไซค์

การคำนวณที่บันทึกไว้