คำนวณค่าเช่าร้าน 2569 — ค่าเช่า ค่าส่วนกลาง ค่าที่จอดรถ ค่าสาธารณูปโภค
คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับเช่าร้านค้าหรือสำนักงาน รวมค่ามัดจำ ค่าเซ้ง และค่าใช้จ่ายรายเดือน
เหมาะสำหรับผู้ประกอบการ เจ้าของกิจการ ร้านค้า สำนักงาน และพื้นที่เชิงพาณิชย์
คำนวณค่าเช่าร้าน 2569 — ค่าเช่า มัดจำ เซ้ง สาธารณูปโภครวม
กรอกค่าเช่ารายเดือน พื้นที่ร้าน ค่าส่วนกลาง ค่าที่จอดรถ และค่าสาธารณูปโภค ระบบจะคำนวณค่าใช้จ่ายย้ายเข้า ค่าใช้จ่ายรายเดือนรวม และค่าใช้จ่ายตลอดสัญญา
ข้อมูลความน่าเชื่อถือ
ใช้ข้อมูลอ้างอิงจากหน่วยงานทางการของไทย และแสดงผลเพื่อช่วยวางแผนก่อนตัดสินใจ
อัปเดตล่าสุด: 20 เม.ย. 2569
แหล่งที่มา
- อัตราค่าเช่าพื้นที่พาณิชย์ทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2569
- ข้อมูลค่ามัดจำตามหลักปฏิบัติสัญญาเช่าพาณิชย์
สมมติฐานและข้อควรทราบ
- ค่าสาธารณูปโภคเป็นประมาณการจากข้อมูลที่ผู้ใช้กรอก
- ค่าใช้จ่ายจริงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญาเช่าและทำเลที่ตั้ง
- ค่าใช้จ่ายตลอดสัญญาไม่รวมค่าตกแต่งร้านและค่าดำเนินธุรกิจอื่น
สูตรที่ใช้คำนวณ
- ค่าเช่าต่อ ตร.ม. = ค่าเช่ารายเดือน ÷ พื้นที่ (ตร.ม.)
- ค่าที่จอดรถรวม = จำนวนคัน × ค่าจอดรถต่อคัน
- ค่ามัดจำ = ค่าเช่ารายเดือน × จำนวนเดือนมัดจำ
- ค่าเช่าล่วงหน้า = ค่าเช่ารายเดือน × จำนวนเดือนล่วงหน้า
- ค่าใช้จ่ายย้ายเข้า = ค่ามัดจำ + ค่าเช่าล่วงหน้า + ค่าเซ้ง
- รวมรายเดือน = ค่าเช่า + ค่าส่วนกลาง + ค่าที่จอดรถ + ค่าไฟ + ค่าน้ำ + ค่าอินเทอร์เน็ต + อื่น ๆ
- รวมตลอดสัญญา = ค่าใช้จ่ายย้ายเข้า + (รวมรายเดือน × จำนวนเดือนสัญญา)
บทความที่เกี่ยวข้อง
เครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้อง
คู่มือและเครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
คำถามที่พบบ่อย
ค่าเช่าร้านค้าในไทยเฉลี่ยเท่าไหร่?
ค่าเช่าร้านค้าในไทยแตกต่างตามทำเลและขนาด ย่านการค้าในกรุงเทพฯ เช่น สยาม สีลม สุขุมวิท อาจอยู่ที่ 800-3,000 บาท/ตร.ม./เดือน ทำเลชุมชนทั่วไปอยู่ที่ 200-600 บาท/ตร.ม./เดือน ตลาดนัดหรือร้านริมถนนเริ่มต้นที่ 3,000-15,000 บาท/เดือน
ค่าเซ้ง (Key Money) คืออะไร?
ค่าเซ้งคือเงินที่จ่ายครั้งเดียวให้เจ้าของร้านเดิมหรือเจ้าของพื้นที่ เพื่อได้สิทธิ์เช่าพื้นที่ร้านค้า มักพบในทำเลค้าขายดี ค่าเซ้งจะได้คืนเมื่อหมดสัญญาเฉพาะบางกรณี ควรตรวจสอบสัญญาให้ชัดเจน
ค่ามัดจำร้านค้ากี่เดือน?
ร้านค้าและพื้นที่พาณิชย์มักเรียกเก็บค่ามัดจำ 2-6 เดือน สูงกว่าห้องพักทั่วไป เนื่องจากความเสี่ยงสูงกว่า ศูนย์การค้าบางแห่งอาจเรียกเก็บ 3 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1-2 เดือน
ค่าส่วนกลางร้านค้าต่างจากคอนโดอย่างไร?
ค่าส่วนกลางร้านค้าในศูนย์การค้าหรืออาคารพาณิชย์มักสูงกว่าคอนโด ครอบคลุมค่ารปภ. ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง แอร์ส่วนกลาง ลิฟต์ บำรุงรักษาอาคาร อาจอยู่ที่ 100-300 บาท/ตร.ม./เดือน
ควรเตรียมงบเท่าไหร่ก่อนเปิดร้าน?
นอกจากค่าเช่ารายเดือน ควรเตรียมเงินสำหรับค่ามัดจำ (2-6 เดือน) ค่าเช่าล่วงหน้า (1-2 เดือน) ค่าเซ้ง (ถ้ามี) และค่าตกแต่งร้าน ใช้เครื่องคำนวณนี้ช่วยประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้นก่อนตัดสินใจ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เครื่องมือนี้ใช้เพื่อช่วยประมาณการค่าใช้จ่ายเช่าร้านค้า/สำนักงานเบื้องต้น
ค่าใช้จ่ายจริงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญาเช่า ทำเลที่ตั้ง และข้อตกลงกับเจ้าของพื้นที่