คำนวณจุดคุ้มทุนรีไฟแนนซ์ — ต้องรอกี่เดือนถึงคุ้ม?

คำนวณระยะเวลาคุ้มทุนรีไฟแนนซ์ เทียบค่าใช้จ่ายกับดอกเบี้ยที่ประหยัดได้รายเดือน

วิธีคำนวณจุดคุ้มทุนรีไฟแนนซ์

จุดคุ้มทุน (Break-Even Point) = ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ทั้งหมด ÷ ค่างวดที่ประหยัดได้ต่อเดือน หากวางแผนอยู่บ้านนานกว่าจุดคุ้มทุน การรีไฟแนนซ์คุ้มค่า หากจะย้ายหรือขายบ้านก่อนถึงจุดคุ้มทุน ควรพิจารณาใหม่

คำถามที่พบบ่อย

รีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านประกอบด้วย: ค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์ 0.5-1% ค่าประเมินราคา 2,000-5,000 บาท ค่าจดจำนองใหม่ 1% ค่าประกันอัคคีภัยและ MRF/MRTA ค่าปรับปิดก่อนกำหนดของธนาคารเดิม รวมอาจถึง 2-4% ของวงเงินกู้
ดอกเบี้ยต้องลดเท่าไรถึงควรรีไฟแนนซ์?
หลักทั่วไปคือดอกเบี้ยควรลดลงอย่างน้อย 0.5-1% ต่อปี และควรเหลือเวลาผ่อนอย่างน้อย 5-10 ปี จุดคุ้มทุนมักอยู่ที่ 18-36 เดือน ถ้าวางแผนอยู่บ้านนานกว่านั้นจึงคุ้มค่า
รีไฟแนนซ์บ่อยแค่ไหนดี?
ไม่มีกฎตายตัว แต่ส่วนใหญ่รีไฟแนนซ์ทุก 3-5 ปีเมื่อพ้นช่วงล็อกดอกเบี้ย ควรเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคารและคำนวณจุดคุ้มทุนก่อนทุกครั้ง

คู่มือและเครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

💰 ศูนย์รวมเครื่องคำนวณการเงิน ⭐ เครื่องคำนวณยอดนิยม 🔍 ช่วยเลือกเครื่องคำนวณ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ผลการคำนวณเป็นการประมาณการ เงื่อนไขจริงขึ้นอยู่กับนโยบายของสถาบันการเงิน