คำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%)

คำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปี ในอัตรา 3.3% จากราคาขายหรือราคาประเมิน

ข้อมูลการขายอสังหาริมทรัพย์

[โฆษณา — AdSense]

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) คืออะไร?

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Special Business Tax: SBT) เป็นภาษีตามประมวลรัษฎากร หมวด 4 มาตรา 91/1 ถึง 91/21 เรียกเก็บจากกิจการบางประเภทที่ได้รับยกเว้น VAT แต่รัฐยังต้องการจัดเก็บภาษีเป็นการเฉพาะ

การคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับขายอสังหาฯ

  • ฐานภาษี = ราคาขาย หรือ ราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ = ฐานภาษี × 3%
  • ภาษีท้องถิ่น = ภาษีธุรกิจเฉพาะ × 10% (= ฐานภาษี × 0.3%)
  • รวมทั้งสิ้น = ฐานภาษี × 3.3%

ตัวอย่างการคำนวณ

ขายบ้านราคา 3,500,000 บาท ราคาประเมิน 2,800,000 บาท (ถือครองน้อยกว่า 5 ปี)

  • ฐานภาษี = 3,500,000 บาท (ราคาขายสูงกว่า)
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ = 3,500,000 × 3% = 105,000 บาท
  • ภาษีท้องถิ่น = 3,500,000 × 0.3% = 10,500 บาท
  • รวม = 115,500 บาท

สูตรที่ใช้คำนวณ

ภาษีธุรกิจเฉพาะ = มูลค่าการขาย × อัตราภาษี (อัตรา 0.1%−5% ขึ้นอยู่กับประเภทธุรกิจ)

ประเภทธุรกิจที่ต้องเสีย เช่น อัญมณี น้ำมัน ยาสูบ เหล้า บุหรี่ และธุรกิจอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

ตัวอย่างการคำนวณ

ตัวอย่างที่ 1: ธุรกิจยาสูบ มูลค่าการขาย 1,000,000 บาท (อัตรา 2%)

  • มูลค่าการขาย = 1,000,000 บาท
  • อัตราภาษี = 2%
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ = 1,000,000 × 2% = 20,000 บาท

ตัวอย่างที่ 2: ธุรกิจน้ำมัน มูลค่าการขาย 5,000,000 บาท (อัตรา 1%)

  • มูลค่าการขาย = 5,000,000 บาท
  • อัตราภาษี = 1%
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ = 5,000,000 × 1% = 50,000 บาท

สรุป

ธุรกิจบางประเภทต้องเสียภาษีพิเศษเพิ่มเติมจากภาษีเงินได้ ตามพระราชกฤษฎีกา อัตราต่างกันตามประเภทสินค้า

อ้างอิง: กรมสรรพากร: ภาษีธุรกิจเฉพาะ [อัปเดต 2569]

คำถามที่พบบ่อย

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คืออะไร?
ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาษีที่เรียกเก็บจากรายรับของกิจการบางประเภท เช่น การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี ในอัตรา 3% บวกภาษีท้องถิ่น 0.3% รวมเป็น 3.3% คำนวณจากราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า
การขายบ้านแบบไหนต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ?
การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่เกิน 5 ปีนับจากวันที่ได้มา ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หากถือครองเกิน 5 ปีจะเสียแค่อากรแสตมป์ 0.5% แทน
ภาษีธุรกิจเฉพาะคำนวณจากฐานอะไร?
คำนวณจากราคาขายหรือราคาประเมินของกรมธนารักษ์ แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า โดยใช้อัตรา 3.3% (ภาษี 3% + ภาษีท้องถิ่น 0.3%)
ถ้าขายบ้านที่อยู่อาศัยหลักเกิน 1 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหม?
หากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีก่อนขาย และถือครองเกิน 5 ปี จะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปีแม้มีชื่อในทะเบียนบ้านก็ยังต้องเสีย

เครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้อง

คู่มือและเครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ผลการคำนวณเป็นเพียงการประมาณการเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางภาษีหรือกฎหมาย กรุณาปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีสำหรับกรณีเฉพาะ