ข้ามไปเนื้อหาหลัก
บ้านสมัยใหม่สำหรับประกอบการวางแผนสินเชื่อและค่าใช้จ่ายอสังหาริมทรัพย์บ้านและอสังหาริมทรัพย์
KamnuanlekOS

คำนวณประหยัดรีไฟแนนซ์บ้าน

เปรียบเทียบดอกเบี้ยเดิมกับใหม่ คำนวณจุดคุ้มทุนและประหยัดสุทธิจากการรีไฟแนนซ์

สินเชื่อ/ผ่อนสูตรตรวจสอบได้บันทึกและแชร์ผลได้

🔄 รู้ผลทันที — ไม่บันทึกข้อมูล

เปรียบเทียบดอกเบี้ยเดิมกับดอกเบี้ยใหม่ พร้อมจุดคุ้มทุนก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์

อัปเดตเกณฑ์ปี 2569

คำนวณประหยัดรีไฟแนนซ์บ้าน 2569

กรอกยอดหนี้คงเหลือ ดอกเบี้ยเดิม ดอกเบี้ยใหม่ และค่าธรรมเนียม เครื่องมือนี้จะคำนวณ ค่างวดเดิม ค่างวดใหม่ ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ จุดคุ้มทุน และประหยัดสุทธิให้ทันที

สรุปคำตอบก่อนกรอก

รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มเมื่อประหยัดสุทธิมากกว่าค่าธรรมเนียม และจุดคุ้มทุนสั้นกว่าระยะเวลาที่จะถือหนี้ต่อ

ดอกเบี้ยต้องลดจริง

ส่วนต่างประมาณ 0.5–1% ต่อปีขึ้นไปมักเริ่มน่าตรวจสอบ แต่ต้องดูค่าธรรมเนียมรวมด้วย

จุดคุ้มทุนต้องเร็ว

ถ้าคืนค่าธรรมเนียมได้ก่อนช่วงที่คุณคิดจะขายบ้านหรือปิดหนี้ ความเสี่ยงจะต่ำกว่า

ตัวอย่างยอดนิยม

บ้าน 2 ล้าน ลด 6.5% → 4.5% อาจประหยัดสุทธิประมาณ 492,034 บาท จุดคุ้มทุน 1 ปี 11 เดือน

กรอกตัวเลขจริง

ใช้ปุ่มนี้ส่งกติกาตัดสินใจสั้น ๆ ก่อนกรอกยอดหนี้และค่าธรรมเนียมจริง

official proof

สูตรรีไฟแนนซ์อิง ธปท. และกรมที่ดิน

ตรวจล่าสุด 11 มิถุนายน 2569
ธปท. Retention / Refinanceเทียบดอกเบี้ยที่ประหยัดกับค่าใช้จ่ายก่อนย้ายธนาคารต้องรวมค่าปรับ ปิดบัญชี ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายอื่น เพื่อดูว่าคุ้มจริงหรือไม่ธปท. ดอกเบี้ยบ้านMLR / MRR แบบลอยตัวข้อเสนอสินเชื่อบ้านมักอิงอัตราลอยตัวหลังโปรโมชัน จึงควรดูอัตราหลังหมดโปรและความสามารถผ่อนระยะยาวธปท. นิยามรีไฟแนนซ์เปลี่ยนเจ้าหนี้เพื่อเงื่อนไขที่ดีกว่ารีไฟแนนซ์ใช้ลดต้นทุนดอกเบี้ยได้ แต่ต้องมั่นใจว่าค่างวดใหม่และค่าธรรมเนียมยังอยู่ในกำลังจ่ายกรมที่ดิน ค่าจดจำนองตั้งต้น 1% / 0.01% ต้องเข้าเงื่อนไขกรณีเปลี่ยนธนาคารโดยไม่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์มีคำตอบเรื่องค่าจดจำนอง 1% และมาตรการ 0.01% ต้องตรวจสิทธิ์เฉพาะกรณี

เครื่องมือนี้เป็นตัวช่วยประมาณการก่อนคุยกับธนาคาร ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อจริง ให้ใช้ผลลัพธ์คู่กับใบเสนอราคา อัตราหลังหมดโปรโมชัน และค่าธรรมเนียมที่สาขาหรือสำนักงานที่ดินยืนยัน

เลือกหน้าที่ตรงกับคำค้น

ถ้าคุณค้นเรื่องสินเชื่อบ้านหรือรีไฟแนนซ์ ควรไปทางไหนต่อ

ตอนนี้คุณอยู่ที่ คำนวณประหยัดรีไฟแนนซ์บ้าน - มีหนี้บ้านเดิมแล้ว. หน้านี้เหมาะเมื่อมีหนี้บ้านเดิมและต้องรู้ว่าดอกเบี้ยใหม่กับค่าธรรมเนียมรวมคืนทุนเร็วพอไหม ถ้ายังเริ่มจากราคาบ้านใหม่หรือกำลังเลือกข้อเสนอ ให้เปิดหน้าที่ตรงกว่าในกลุ่มด้านล่าง

คำนวณผ่อนบ้านเริ่มจากราคาบ้านและรายได้ใช้เมื่อยังเลือกบ้านหรือวงเงินกู้ ต้องดูค่างวด DTI เงินดาวน์ และเงินสดวันโอนก่อนยื่นจริงคำนวณประหยัดรีไฟแนนซ์บ้านหน้านี้มีหนี้บ้านเดิมแล้วใช้เมื่อรู้ยอดหนี้ ดอกเบี้ยเดิม ดอกเบี้ยใหม่ และค่าธรรมเนียม ต้องดูจุดคุ้มทุนก่อนย้ายธนาคารรีไฟแนนซ์บ้านคุ้มไหมเช็กก่อนปิดสัญญาเดิมดูว่าอัตราใหม่ต้องลดเท่าไร ค่าธรรมเนียมคืนทุนกี่เดือน และควรถามธนาคารเดิมเรื่อง retention อย่างไรรีไฟแนนซ์ vs โปะบ้านเลือกระหว่างลดดอกกับรักษาเงินสดใช้เมื่อมีเงินโปะหรือรายได้เหลือ ต้องเทียบดอกเบี้ยรวม ระยะปิดหนี้ และเงินสำรองฉุกเฉินสินเชื่อบ้าน 2569 MLR/MRRอ่านใบเสนอสินเชื่อให้ถูกใช้ก่อนเซ็นสัญญาหรือเทียบข้อเสนอ เพื่อดูอัตราอ้างอิงหลังหมดโปร LTV และความเสี่ยงค่างวดเปลี่ยน

แหล่งอ้างอิงที่ใช้ตรวจ

คำนวณรีไฟแนนซ์ต้องอ่านจากแหล่งทางการและข้อเสนอจริง

ตรวจล่าสุด 11 มิถุนายน 2569

ธปท. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใช้ยืนยันหลักคิดว่าต้องดูภาระหนี้บ้าน ดอกเบี้ยหลังโปรโมชัน และความสามารถผ่อนระยะยาวธปท. Retention และ Refinanceใช้ประกอบการเปรียบเทียบรีเทนชันกับรีไฟแนนซ์ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่อาจต้องคืนธนาคารเดิมธปท. การปรับโครงสร้างหนี้และรีไฟแนนซ์ใช้ยืนยันนิยามรีไฟแนนซ์ว่าเป็นการเปลี่ยนเจ้าหนี้เพื่อหาเงื่อนไขที่ถูกกว่ากรมที่ดิน ค่าจดจำนองกรณีรีไฟแนนซ์ใช้เป็นฐานตรวจค่าธรรมเนียมจดจำนองใหม่กรณีไม่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์กรมที่ดิน สิทธิ์ค่าจดจำนอง 0.01%ใช้เตือนว่ามาตรการลดค่าธรรมเนียมต้องตรวจเงื่อนไขเฉพาะก่อนเลือกใช้

คำตอบยอดนิยม

เปิดผลรีไฟแนนซ์ตัวอย่างทันที

เลือกสถานการณ์ที่ใกล้เคียง แล้วปรับตัวเลขของคุณต่อได้ทันที

กรอกเอง

คำตอบเร็วเรื่องส่วนต่างดอกเบี้ย

ลดดอกเบี้ยกี่เปอร์เซ็นต์ถึงควรรีไฟแนนซ์บ้าน

ตัวอย่างนี้ใช้ยอดหนี้ 2,500,000 บาท ดอกเดิม 6.5% เหลือ 25 ปี และค่าธรรมเนียมรวม 55,000 บาท เพื่อให้เห็นภาพก่อนขอข้อเสนอจริงจากธนาคาร

ปรับยอดของคุณ
มักต้องเช็กเพิ่มลดดอกเบี้ย 0.5%เหมาะใช้เป็นจุดเตือน เพราะส่วนต่างดอกเบี้ยอาจถูกค่าธรรมเนียมกินเกือบหมดประหยัด/เดือน773 บาทคืนทุน6 ปีสุทธิ176,793 บาทคุยได้ แต่ต้องถือหนี้ต่อนานพอเริ่มน่าคุยลดดอกเบี้ย 1.0%ถ้ายอดหนี้ยังเหลือยาวและค่าธรรมเนียมไม่สูงเกินไป มักเริ่มเห็นจุดคุ้มทุนที่จับต้องได้ประหยัด/เดือน1,528 บาทคืนทุน3 ปีสุทธิ403,398 บาทควรถามข้อเสนอจริงและ retentionน่าคุยจริงจังลดดอกเบี้ย 1.5%เหมาะเป็นฐานเทียบข้อเสนอใหม่กับ retention เพราะประหยัดต่อเดือนเริ่มชัดขึ้นประหยัด/เดือน2,265 บาทคืนทุน2 ปี 1 เดือนสุทธิ624,628 บาทควรถามข้อเสนอจริงและ retentionโอกาสคุ้มสูงลดดอกเบี้ย 2.0%ถ้าค่าใช้จ่ายวันโอนไม่สูงผิดปกติ ควรเอาตัวเลขไปถามธนาคารเดิมและธนาคารใหม่ทันทีประหยัด/เดือน2,984 บาทคืนทุน1 ปี 7 เดือนสุทธิ840,310 บาทควรถามข้อเสนอจริงและ retention

ตัวเลขนี้เป็นตัวอย่างคำนวณ ไม่ใช่อัตราจริงจากธนาคาร อัตราจริงต้องเทียบจากใบเสนอสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายวันโอน และเงื่อนไขหลังหมดโปรโมชัน

ตารางเทียบตัวอย่าง

สถานการณ์รีไฟแนนซ์ที่คนค้นหาบ่อย

ตัวเลขนี้คำนวณด้วยสูตรเดียวกับเครื่องมือด้านล่าง เพื่อช่วยเลือกจุดเริ่มต้นก่อนปรับยอดจริงของคุณ

ปรับตัวเลขเอง
กรณีตัวอย่างค่างวดใหม่ประหยัดต่อเดือนจุดคุ้มทุนประหยัดสุทธิเปิดผล

บ้าน 2 ล้าน ลด 6.5% → 4.5%

ค่าธรรมเนียม 50,000 บาท

12,653 บาท2,258 บาท1 ปี 11 เดือน492,034 บาทคำนวณกรณีนี้

บ้าน 3 ล้าน ลด 6.75% → 4.25%

ค่าธรรมเนียม 65,000 บาท

16,252 บาท4,475 บาท1 ปี 3 เดือน1,277,561 บาทคำนวณกรณีนี้

เหลือ 1.5 ล้าน ลด 6.25% → 4.0%

ค่าธรรมเนียม 35,000 บาท

11,095 บาท1,766 บาท1 ปี 8 เดือน282,884 บาทคำนวณกรณีนี้

เช็กค่าธรรมเนียมสูง 80,000

ค่าธรรมเนียม 80,000 บาท

15,952 บาท2,688 บาท2 ปี 6 เดือน565,079 บาทคำนวณกรณีนี้

ก่อนกรอกช่องค่าธรรมเนียม

รวม 4 ค่าใช้จ่ายนี้ก่อนดูว่าคุ้มจริงไหม

ถ้าใส่ค่าธรรมเนียมต่ำเกินจริง เครื่องจะบอกว่าคุ้มง่ายเกินไป จุดนี้คือส่วนที่ทำให้คนตัดสินใจพลาดบ่อยที่สุด

กรอกค่าธรรมเนียม

ค่าจดจำนองใหม่

กรณีรีไฟแนนซ์โดยไม่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ กรมที่ดินตอบแนวทางค่าจดจำนอง 1% ของยอดจำนอง ต้องเช็กมาตรการล่าสุดก่อนทำรายการจริง

ค่าประเมินหลักประกัน

หลายธนาคารคิดค่าประเมินแยก หรือยกเว้นภายใต้โปรโมชัน ต้องรวมในช่องค่าธรรมเนียมเสมอ

ค่าปรับปิดบัญชีหรือคืนโปรโมชัน

ถ้ารีไฟแนนซ์ก่อนพ้น lock-in อาจมีค่าปรับหรือค่าใช้จ่ายที่ธนาคารเดิมเคยออกแทน เช่น ค่าจดจำนอง

ประกันและค่าใช้จ่ายวันโอน

รวมประกันอัคคีภัย MRTA/MRTA-like package ค่าอากร และค่าดำเนินการอื่นก่อนเทียบจุดคุ้มทุน

ตัวช่วยรวมค่าธรรมเนียม

คำนวณค่าจดจำนองและค่าใช้จ่ายก่อนกดผลลัพธ์

ค่าเริ่มต้นใช้ 1% ของยอดหนี้ตามแนวทางรีไฟแนนซ์ทั่วไป เลือก 0.01% เฉพาะเมื่อธนาคารหรือสำนักงานที่ดินยืนยันว่ากรณีของคุณเข้าเงื่อนไข

ตรวจฐาน 1%

อัตราค่าจดจำนอง

ยอดค่าธรรมเนียมที่ควรใช้

-

-

ถ้าเลือก 0.01% ให้เก็บหลักฐานจากธนาคารหรือสำนักงานที่ดินก่อนใช้ตัดสินใจ

เทียบข้อเสนอจริงก่อนสมัคร

มี 2 ข้อเสนอจากธนาคาร? ใส่เรตกับค่าธรรมเนียมแล้วดูว่าชุดไหนคุ้มกว่า

ใช้ตัวเลขเดียวกับเครื่องคำนวณหลัก แล้วเทียบข้อเสนอ A กับข้อเสนอ B ตามช่วงเวลาที่คุณคิดว่าจะถือหนี้ต่อจริง เหมาะสำหรับเทียบรีไฟแนนซ์กับ retention หรือข้อเสนอจากสองธนาคาร

ข้อเสนอ A

ข้อเสนอ B

ถ้าจะขายบ้านหรือปิดหนี้เร็ว ให้ใส่ระยะเวลาสั้นลง เพราะค่าธรรมเนียมวันโอนจะกระทบจุดคุ้มทุนมากขึ้น

ใส่ตัวเลขแล้วระบบจะเทียบต้นทุนสุทธิให้ทันที

ข้อเสนอ A
-
ข้อเสนอ B
-
ส่วนต่างสุทธิ
-

    หลังเห็นผลคำนวณ

    ถาม 4 เรื่องนี้ก่อนรับข้อเสนอรีไฟแนนซ์

    ข้อเสนอที่ดูถูกที่สุดอาจแพงขึ้นเมื่อรวม lock-in ค่าใช้จ่ายที่ต้องคืน และดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชัน

    อัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก

    อย่าดูเฉพาะปีแรก ให้ขออัตราเฉลี่ยหลายปีและอัตราหลังหมดโปรโมชันเพื่อเทียบต้นทุนจริง

    รีเทนชันธนาคารเดิม

    ถามข้อเสนอ retention ก่อนย้ายสัญญา เพราะถ้าลดดอกเบี้ยได้ใกล้เคียงกันอาจประหยัดค่าธรรมเนียมวันโอน

    ค่าใช้จ่ายที่ยกเว้นและเงื่อนไขคืน

    ถ้าธนาคารใหม่ยกเว้นค่าจดจำนองหรือประเมิน ต้องถามว่าต้องคืนเมื่อปิดหนี้ก่อนกี่ปี

    แผนถือหนี้ต่อจริง

    ถ้าจะขายบ้านหรือปิดหนี้ก่อนถึงจุดคุ้มทุน ตัวเลขประหยัดสุทธิระยะยาวอาจไม่เกิดจริง

    วิธีใช้เครื่องคำนวณประหยัดรีไฟแนนซ์บ้าน

    1. กรอก ยอดหนี้คงเหลือ จากใบแจ้งยอดธนาคารปัจจุบัน
    2. ระบุ ดอกเบี้ยเดิม และ ดอกเบี้ยใหม่ ที่ธนาคารใหม่เสนอ
    3. กรอก งวดคงเหลือ และ ระยะเวลาสัญญาใหม่
    4. ใส่ ค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์ รวมทุกรายการ กดคำนวณเพื่อดูผล

    สูตรที่ใช้คำนวณ

    ค่างวดคำนวณด้วยสูตรลดต้นลดดอก (PMT): PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]โดย P = เงินต้น, r = ดอกเบี้ยต่อเดือน, n = จำนวนงวด ดอกเบี้ยรวมคือผลรวมดอกเบี้ยทุกงวด ประหยัดสุทธิ = ดอกเบี้ยเดิมรวม − ดอกเบี้ยใหม่รวม − ค่าธรรมเนียม

    กรอบตัดสินใจ

    อ่านผลลัพธ์แล้วควรทำอะไรต่อ

    น่าคุยกับธนาคารทันที

    ประหยัดสุทธิเป็นบวก จุดคุ้มทุนไม่เกิน 12–24 เดือน และไม่มีค่าปรับปิดบัญชีสูง

    ต้องเช็กเพิ่ม

    ประหยัดสุทธิใกล้ศูนย์หรือจุดคุ้มทุนยาว ให้ลองต่อรองค่าธรรมเนียม ดอกเบี้ยปีแรก และดอกเบี้ยหลังโปรโมชัน

    มักยังไม่คุ้ม

    ค่างวดไม่ลด ดอกเบี้ยใหม่ไม่ได้ต่ำจริง หรือคุณมีแผนขาย/ปิดหนี้ก่อนถึงจุดคุ้มทุน

    ข้อควรระวังก่อนรีไฟแนนซ์

    • ตรวจสอบค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนดของสัญญาเดิม
    • เปรียบเทียบดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชัน 2–3 ปีแรกด้วย
    • รวมค่าใช้จ่ายทุกรายการ: ประเมินหลักทรัพย์ จดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมธนาคาร
    • ถ้าจุดคุ้มทุนนานกว่าที่คุณตั้งใจถือหนี้ อาจไม่คุ้มที่จะรีไฟแนนซ์

    คำถามที่พบบ่อย

    รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มเมื่อดอกเบี้ยต่างกันเท่าไร?
    โดยทั่วไปควรมีส่วนต่างดอกเบี้ยอย่างน้อย 0.5–1% ต่อปี และประหยัดดอกเบี้ยรวมมากกว่าค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์ทั้งหมด ขึ้นอยู่กับยอดหนี้คงเหลือและระยะเวลาที่เหลือด้วย
    ค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง?
    ค่าธรรมเนียมหลักได้แก่ ค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าจดจำนองตามอัตราหน่วยงานรัฐหรือมาตรการที่มีผล ณ วันที่ทำรายการ ค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนด (ถ้ามี) และค่าธรรมเนียมอื่นของธนาคาร รวมกันอาจอยู่ที่ 20,000–80,000 บาทขึ้นไป
    รีไฟแนนซ์บ้านใช้ค่าจดจำนอง 1% หรือ 0.01%?
    ค่าเริ่มต้นควรใช้ 1% ของยอดจำนองตามแนวทางค่าจดจำนองกรณีรีไฟแนนซ์ที่ไม่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ หากธนาคารหรือสำนักงานที่ดินยืนยันว่ากรณีของคุณเข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% จึงค่อยเลือกโหมด 0.01% ในตัวช่วยรวมค่าธรรมเนียม
    จุดคุ้มทุนรีไฟแนนซ์คำนวณอย่างไร?
    จุดคุ้มทุน = ค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์รวม ÷ ส่วนต่างค่างวดต่อเดือน เช่น ค่าธรรมเนียม 50,000 บาท ประหยัดต่อเดือน 2,000 บาท จุดคุ้มทุนอยู่ที่ 25 เดือน หากยังถือหนี้ต่อเกิน 25 เดือนถือว่าคุ้ม
    ระยะเวลาสัญญาใหม่ควรเลือกเท่าไร?
    ถ้าต้องการลดดอกเบี้ยรวมให้เลือกระยะเวลาใกล้เคียงหรือสั้นกว่างวดคงเหลือ แต่ถ้าต้องการลดค่างวดรายเดือนอาจยืดได้ โดยยอมรับว่าดอกเบี้ยรวมอาจเพิ่มขึ้น

    แหล่งอ้างอิงทางการ

    ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ผลคำนวณเป็นการประมาณการเพื่อวางแผนเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการเงินหรือข้อเสนอจากธนาคาร โปรดตรวจสอบเงื่อนไขจริงกับสถาบันการเงินก่อนตัดสินใจ

    ความรับผิดชอบต่อเนื้อหา

    ผู้จัดทำและผู้ตรวจทาน

    ผู้จัดทำ
    ทีมบรรณาธิการ Kamnuanlek
    ผู้ตรวจทาน
    ทีมตรวจสอบสูตรและแหล่งข้อมูล Kamnuanlek
    ตรวจระบบความรับผิดชอบล่าสุด

    ตรวจโครงสร้างสูตร กรณีทดสอบ แหล่งข้อมูล วันที่มีผล และภาษาความเสี่ยง ตามวิธีตรวจสอบของเรา · ไม่มีการอ้างว่าผู้ประกอบวิชาชีพภายนอกตรวจทาน เว้นแต่หน้าระบุชื่อและคุณวุฒิไว้โดยตรง เนื้อหานี้จึงไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะบุคคล

    พบข้อผิดพลาดหรือข้อมูลเปลี่ยนแล้ว? เมื่อติดต่อ กรุณาระบุ URL และแหล่งอ้างอิงที่ตรวจสอบได้ดูวิธีแจ้งและบันทึกการแก้ไข · ติดต่อทีมงาน