🔄 รู้ผลทันที — ไม่บันทึกข้อมูล
เปรียบเทียบดอกเบี้ยเดิมกับดอกเบี้ยใหม่ พร้อมจุดคุ้มทุนก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์
อัปเดตเกณฑ์ปี 2569
คำนวณประหยัดรีไฟแนนซ์บ้าน 2569
กรอกยอดหนี้คงเหลือ ดอกเบี้ยเดิม ดอกเบี้ยใหม่ และค่าธรรมเนียม เครื่องมือนี้จะคำนวณ ค่างวดเดิม ค่างวดใหม่ ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ จุดคุ้มทุน และประหยัดสุทธิให้ทันที
สรุปคำตอบก่อนกรอก
รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มเมื่อประหยัดสุทธิมากกว่าค่าธรรมเนียม และจุดคุ้มทุนสั้นกว่าระยะเวลาที่จะถือหนี้ต่อ
ดอกเบี้ยต้องลดจริง
ส่วนต่างประมาณ 0.5–1% ต่อปีขึ้นไปมักเริ่มน่าตรวจสอบ แต่ต้องดูค่าธรรมเนียมรวมด้วย
จุดคุ้มทุนต้องเร็ว
ถ้าคืนค่าธรรมเนียมได้ก่อนช่วงที่คุณคิดจะขายบ้านหรือปิดหนี้ ความเสี่ยงจะต่ำกว่า
ตัวอย่างยอดนิยม
บ้าน 2 ล้าน ลด 6.5% → 4.5% อาจประหยัดสุทธิประมาณ 492,034 บาท จุดคุ้มทุน 1 ปี 11 เดือน
ใช้ปุ่มนี้ส่งกติกาตัดสินใจสั้น ๆ ก่อนกรอกยอดหนี้และค่าธรรมเนียมจริง
official proof
สูตรรีไฟแนนซ์อิง ธปท. และกรมที่ดิน
เครื่องมือนี้เป็นตัวช่วยประมาณการก่อนคุยกับธนาคาร ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อจริง ให้ใช้ผลลัพธ์คู่กับใบเสนอราคา อัตราหลังหมดโปรโมชัน และค่าธรรมเนียมที่สาขาหรือสำนักงานที่ดินยืนยัน
เลือกหน้าที่ตรงกับคำค้น
ถ้าคุณค้นเรื่องสินเชื่อบ้านหรือรีไฟแนนซ์ ควรไปทางไหนต่อ
ตอนนี้คุณอยู่ที่ คำนวณประหยัดรีไฟแนนซ์บ้าน - มีหนี้บ้านเดิมแล้ว. หน้านี้เหมาะเมื่อมีหนี้บ้านเดิมและต้องรู้ว่าดอกเบี้ยใหม่กับค่าธรรมเนียมรวมคืนทุนเร็วพอไหม ถ้ายังเริ่มจากราคาบ้านใหม่หรือกำลังเลือกข้อเสนอ ให้เปิดหน้าที่ตรงกว่าในกลุ่มด้านล่าง
แหล่งอ้างอิงที่ใช้ตรวจ
คำนวณรีไฟแนนซ์ต้องอ่านจากแหล่งทางการและข้อเสนอจริง
ตรวจล่าสุด 11 มิถุนายน 2569
คำตอบยอดนิยม
เปิดผลรีไฟแนนซ์ตัวอย่างทันที
เลือกสถานการณ์ที่ใกล้เคียง แล้วปรับตัวเลขของคุณต่อได้ทันที
คำตอบเร็วเรื่องส่วนต่างดอกเบี้ย
ลดดอกเบี้ยกี่เปอร์เซ็นต์ถึงควรรีไฟแนนซ์บ้าน
ตัวอย่างนี้ใช้ยอดหนี้ 2,500,000 บาท ดอกเดิม 6.5% เหลือ 25 ปี และค่าธรรมเนียมรวม 55,000 บาท เพื่อให้เห็นภาพก่อนขอข้อเสนอจริงจากธนาคาร
ตัวเลขนี้เป็นตัวอย่างคำนวณ ไม่ใช่อัตราจริงจากธนาคาร อัตราจริงต้องเทียบจากใบเสนอสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายวันโอน และเงื่อนไขหลังหมดโปรโมชัน
ตารางเทียบตัวอย่าง
สถานการณ์รีไฟแนนซ์ที่คนค้นหาบ่อย
ตัวเลขนี้คำนวณด้วยสูตรเดียวกับเครื่องมือด้านล่าง เพื่อช่วยเลือกจุดเริ่มต้นก่อนปรับยอดจริงของคุณ
| กรณีตัวอย่าง | ค่างวดใหม่ | ประหยัดต่อเดือน | จุดคุ้มทุน | ประหยัดสุทธิ | เปิดผล |
|---|---|---|---|---|---|
บ้าน 2 ล้าน ลด 6.5% → 4.5% ค่าธรรมเนียม 50,000 บาท | 12,653 บาท | 2,258 บาท | 1 ปี 11 เดือน | 492,034 บาท | คำนวณกรณีนี้ |
บ้าน 3 ล้าน ลด 6.75% → 4.25% ค่าธรรมเนียม 65,000 บาท | 16,252 บาท | 4,475 บาท | 1 ปี 3 เดือน | 1,277,561 บาท | คำนวณกรณีนี้ |
เหลือ 1.5 ล้าน ลด 6.25% → 4.0% ค่าธรรมเนียม 35,000 บาท | 11,095 บาท | 1,766 บาท | 1 ปี 8 เดือน | 282,884 บาท | คำนวณกรณีนี้ |
เช็กค่าธรรมเนียมสูง 80,000 ค่าธรรมเนียม 80,000 บาท | 15,952 บาท | 2,688 บาท | 2 ปี 6 เดือน | 565,079 บาท | คำนวณกรณีนี้ |
ก่อนกรอกช่องค่าธรรมเนียม
รวม 4 ค่าใช้จ่ายนี้ก่อนดูว่าคุ้มจริงไหม
ถ้าใส่ค่าธรรมเนียมต่ำเกินจริง เครื่องจะบอกว่าคุ้มง่ายเกินไป จุดนี้คือส่วนที่ทำให้คนตัดสินใจพลาดบ่อยที่สุด
ค่าจดจำนองใหม่
กรณีรีไฟแนนซ์โดยไม่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ กรมที่ดินตอบแนวทางค่าจดจำนอง 1% ของยอดจำนอง ต้องเช็กมาตรการล่าสุดก่อนทำรายการจริง
ค่าประเมินหลักประกัน
หลายธนาคารคิดค่าประเมินแยก หรือยกเว้นภายใต้โปรโมชัน ต้องรวมในช่องค่าธรรมเนียมเสมอ
ค่าปรับปิดบัญชีหรือคืนโปรโมชัน
ถ้ารีไฟแนนซ์ก่อนพ้น lock-in อาจมีค่าปรับหรือค่าใช้จ่ายที่ธนาคารเดิมเคยออกแทน เช่น ค่าจดจำนอง
ประกันและค่าใช้จ่ายวันโอน
รวมประกันอัคคีภัย MRTA/MRTA-like package ค่าอากร และค่าดำเนินการอื่นก่อนเทียบจุดคุ้มทุน
ผลการคำนวณรีไฟแนนซ์
ใช้ผลนี้ตัดสินใจต่อ
ส่งตัวเลขให้คู่สมรส ธนาคาร หรือเก็บไว้เทียบข้อเสนอ
คำนวณแล้วจะแสดงลิงก์พร้อมยอดหนี้ ดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และจุดคุ้มทุน
เทียบข้อเสนอจริง
รีไฟแนนซ์ หรือขอ retention ธนาคารเดิมคุ้มกว่า?
หลังได้ผลคำนวณ ให้กรอกข้อเสนอ retention ที่ธนาคารเดิมให้มา ระบบจะเทียบต้นทุนช่วงที่คุณตั้งใจถือหนี้ต่อ โดยรวมดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และเงินต้นคงเหลือ
คำนวณผลหลักก่อน แล้วกรอกข้อเสนอ retention
คำตัดสินหลังคำนวณ
ควรรีไฟแนนซ์ ขอ retention หรือรอก่อน?
กดคำนวณแล้วระบบจะรวมผลประหยัดสุทธิ จุดคุ้มทุน ค่าธรรมเนียม และ retention เป็นคำแนะนำเดียว
ตัวเลขที่ใช้ตัดสิน
- ประหยัดสุทธิ
- -
- จุดคุ้มทุน
- -
- เทียบ retention
- -
- ช่วงถือหนี้ที่ใช้เทียบ
- -
สิ่งที่ยังต้องยืนยันก่อนสมัคร
เกณฑ์ที่ระบบใช้
รีไฟแนนซ์น่าคุยต่อทันที
ประหยัดสุทธิเป็นบวก จุดคุ้มทุนอยู่ในช่วงถือหนี้ และ retention ไม่ชนะชัด
ขอ retention ก่อนย้ายธนาคาร
ถ้าธนาคารเดิมลดดอกเบี้ยได้ใกล้เคียงกัน อาจประหยัดค่าธรรมเนียมวันโอน
ยืนยันค่าธรรมเนียมก่อนเชื่อผล
ผลที่คุ้มเกินจริงมักเกิดจากยังไม่รวมค่าจดจำนอง ค่าประเมิน หรือค่าปรับครบ
ยังไม่ควรรีบย้ายสัญญา
ถ้าค่างวดไม่ลด ประหยัดสุทธิติดลบ หรือจะขายบ้านก่อนคืนทุน ให้ต่อรองก่อน
เทียบข้อเสนอจริงก่อนสมัคร
มี 2 ข้อเสนอจากธนาคาร? ใส่เรตกับค่าธรรมเนียมแล้วดูว่าชุดไหนคุ้มกว่า
ใช้ตัวเลขเดียวกับเครื่องคำนวณหลัก แล้วเทียบข้อเสนอ A กับข้อเสนอ B ตามช่วงเวลาที่คุณคิดว่าจะถือหนี้ต่อจริง เหมาะสำหรับเทียบรีไฟแนนซ์กับ retention หรือข้อเสนอจากสองธนาคาร
ข้อเสนอ A
ข้อเสนอ B
ถ้าจะขายบ้านหรือปิดหนี้เร็ว ให้ใส่ระยะเวลาสั้นลง เพราะค่าธรรมเนียมวันโอนจะกระทบจุดคุ้มทุนมากขึ้น
ใส่ตัวเลขแล้วระบบจะเทียบต้นทุนสุทธิให้ทันที
- ข้อเสนอ A
- -
- ข้อเสนอ B
- -
- ส่วนต่างสุทธิ
- -
หลังเห็นผลคำนวณ
ถาม 4 เรื่องนี้ก่อนรับข้อเสนอรีไฟแนนซ์
ข้อเสนอที่ดูถูกที่สุดอาจแพงขึ้นเมื่อรวม lock-in ค่าใช้จ่ายที่ต้องคืน และดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชัน
อัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก
อย่าดูเฉพาะปีแรก ให้ขออัตราเฉลี่ยหลายปีและอัตราหลังหมดโปรโมชันเพื่อเทียบต้นทุนจริง
รีเทนชันธนาคารเดิม
ถามข้อเสนอ retention ก่อนย้ายสัญญา เพราะถ้าลดดอกเบี้ยได้ใกล้เคียงกันอาจประหยัดค่าธรรมเนียมวันโอน
ค่าใช้จ่ายที่ยกเว้นและเงื่อนไขคืน
ถ้าธนาคารใหม่ยกเว้นค่าจดจำนองหรือประเมิน ต้องถามว่าต้องคืนเมื่อปิดหนี้ก่อนกี่ปี
แผนถือหนี้ต่อจริง
ถ้าจะขายบ้านหรือปิดหนี้ก่อนถึงจุดคุ้มทุน ตัวเลขประหยัดสุทธิระยะยาวอาจไม่เกิดจริง
วิธีใช้เครื่องคำนวณประหยัดรีไฟแนนซ์บ้าน
- กรอก ยอดหนี้คงเหลือ จากใบแจ้งยอดธนาคารปัจจุบัน
- ระบุ ดอกเบี้ยเดิม และ ดอกเบี้ยใหม่ ที่ธนาคารใหม่เสนอ
- กรอก งวดคงเหลือ และ ระยะเวลาสัญญาใหม่
- ใส่ ค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์ รวมทุกรายการ กดคำนวณเพื่อดูผล
สูตรที่ใช้คำนวณ
ค่างวดคำนวณด้วยสูตรลดต้นลดดอก (PMT): PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]โดย P = เงินต้น, r = ดอกเบี้ยต่อเดือน, n = จำนวนงวด ดอกเบี้ยรวมคือผลรวมดอกเบี้ยทุกงวด ประหยัดสุทธิ = ดอกเบี้ยเดิมรวม − ดอกเบี้ยใหม่รวม − ค่าธรรมเนียม
กรอบตัดสินใจ
อ่านผลลัพธ์แล้วควรทำอะไรต่อ
น่าคุยกับธนาคารทันที
ประหยัดสุทธิเป็นบวก จุดคุ้มทุนไม่เกิน 12–24 เดือน และไม่มีค่าปรับปิดบัญชีสูง
ต้องเช็กเพิ่ม
ประหยัดสุทธิใกล้ศูนย์หรือจุดคุ้มทุนยาว ให้ลองต่อรองค่าธรรมเนียม ดอกเบี้ยปีแรก และดอกเบี้ยหลังโปรโมชัน
มักยังไม่คุ้ม
ค่างวดไม่ลด ดอกเบี้ยใหม่ไม่ได้ต่ำจริง หรือคุณมีแผนขาย/ปิดหนี้ก่อนถึงจุดคุ้มทุน
ข้อควรระวังก่อนรีไฟแนนซ์
- ตรวจสอบค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนดของสัญญาเดิม
- เปรียบเทียบดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชัน 2–3 ปีแรกด้วย
- รวมค่าใช้จ่ายทุกรายการ: ประเมินหลักทรัพย์ จดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมธนาคาร
- ถ้าจุดคุ้มทุนนานกว่าที่คุณตั้งใจถือหนี้ อาจไม่คุ้มที่จะรีไฟแนนซ์
คำถามที่พบบ่อย
รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มเมื่อดอกเบี้ยต่างกันเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง?
รีไฟแนนซ์บ้านใช้ค่าจดจำนอง 1% หรือ 0.01%?
จุดคุ้มทุนรีไฟแนนซ์คำนวณอย่างไร?
ระยะเวลาสัญญาใหม่ควรเลือกเท่าไร?
แหล่งอ้างอิงทางการ
- ธปท. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย — ใช้ยืนยันหลักคิดว่าต้องดูภาระหนี้บ้าน ดอกเบี้ยหลังโปรโมชัน และความสามารถผ่อนระยะยาว
- ธปท. Retention และ Refinance — ใช้ประกอบการเปรียบเทียบรีเทนชันกับรีไฟแนนซ์ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่อาจต้องคืนธนาคารเดิม
- ธปท. การปรับโครงสร้างหนี้และรีไฟแนนซ์ — ใช้ยืนยันนิยามรีไฟแนนซ์ว่าเป็นการเปลี่ยนเจ้าหนี้เพื่อหาเงื่อนไขที่ถูกกว่า
- กรมที่ดิน ค่าจดจำนองกรณีรีไฟแนนซ์ — ใช้เป็นฐานตรวจค่าธรรมเนียมจดจำนองใหม่กรณีไม่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์
- กรมที่ดิน สิทธิ์ค่าจดจำนอง 0.01% — ใช้เตือนว่ามาตรการลดค่าธรรมเนียมต้องตรวจเงื่อนไขเฉพาะก่อนเลือกใช้
