คู่มือซื้อบ้านครั้งแรก ปี 2569
กำลังซื้อบ้านครั้งแรกในไทย? คู่มือนี้ครอบคลุมทุกขั้นตอน ตั้งแต่งบประมาณ สินเชื่อ ค่าธรรมเนียมกฎหมาย ไปจนถึงกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์
คู่มือทีละขั้นตอน
1
ตรวจสอบงบประมาณ
คำนวณว่าคุณสามารถซื้อบ้านราคาเท่าไรได้ ค่างวดรายเดือนไม่ควรเกิน 30% ของรายได้รวม ใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านของเรา
คำนวณสินเชื่อบ้าน →2
ออมเงินดาวน์
ธนาคารไทยต้องการเงินดาวน์ 10-30% ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอาจสมัครสินเชื่อ LTV 90% ได้ตามเกณฑ์ธนาคารแห่งประเทศไทย
3
ขอวงเงินสินเชื่อล่วงหน้า
ยื่นขอวงเงินล่วงหน้าจาก 2-3 ธนาคารเพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไข โดยทั่วไปดอกเบี้ยอยู่ที่ 2-5% ขึ้นอยู่กับประวัติเครดิต
4
คำนวณค่าใช้จ่ายโอนทั้งหมด
เตรียมงบประมาณเพิ่มอีก 5-8% ของราคาซื้อสำหรับค่าธรรมเนียมราชการ
คำนวณค่าธรรมเนียมโอน →5
ลงนามสัญญาจะซื้อจะขาย
ตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขายอย่างละเอียด ชำระมัดจำ 10% ตรวจสอบโฉนดที่กรมที่ดิน
6
โอนกรรมสิทธิ์
พบกันที่กรมที่ดินพร้อมเอกสารครบ ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีทั้งหมด รับโฉนดที่ดิน
ค่าใช้จ่ายทั่วไปในการซื้อบ้าน
| รายการค่าใช้จ่าย | อัตรา | บ้านราคา 2 ล้านบาท |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% | 40,000 บาท |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | 66,000 บาท |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของวงเงินกู้ | 18,000 บาท |
| ค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมด | ~6-8% | ~124,000 บาท |