คำนวณค่าโอนที่ดิน

ค่าโอนที่ดินประกอบด้วย: ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ค่าแสตมป์ (0.5% ของราคา) ภาษีศุลกากร (เฉพาะบางกรณี) และค่าบริการเพิ่มเติมเช่น ค่าทนายความ ค่าจดหมายเหตุ

โดยปกติ ผู้รับโอน (ผู้ซื้อ/ผู้รับของขวัญ) จ่ายค่าธรรมเนียมและค่าแสตมป์ แต่อาจมีข้อตกลงระหว่างฝ่ายต่างๆ ให้ผู้ขายจ่ายบางส่วน ควรตกลงกันก่อนลงนาม

ใช่ โอนของขวัญที่มีมูลค่า > 20,000 บาท ต้องเสียภาษีของขวัญ 7.5% ของมูลค่าที่เกิน 20,000 บาท และค่าธรรมเนียมอื่นๆ เช่นเดียวกับการโอนขาย

โอนทางมรดก (มสธ.) ปกติจะเสียภาษีอากรที่ดิน (Specific taxes) แต่ปกติไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้ (Capital Gains Tax) เพราะถือว่าการถ่ายทอดสิ่งของหลังจากความตาย

ไม่จำเป็น แต่แนะนำให้ปรึกษาทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารถูกต้อง ค่าทนายฯ โดยปกติ 2,000-5,000 บาท สูงกว่าขึ้นอยู่กับความซับซ้อน

โดยปกติ 1-2 สัปดาห์ ตั้งแต่ยื่นเอกสารจนกว่าจะได้โฉนด (โฉนดใบใหม่) ขึ้นอยู่กับความเร็วของ สำนักที่ดินท้องถิ่นและความครบถ้วนของเอกสาร

ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (ลดเหลือ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้าน จนถึง 31 ธ.ค. 2568), ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (ลดเหลือ 0.01% สำหรับกู้ไม่เกิน 3 ล้าน)

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน) | อากรแสตมป์ 0.5% (ถือครอง 5 ปีขึ้นไปและมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง