คำนวณต้นทุนการสร้างบ้าน — ประมาณการทั้งหมด
สูตร: ต้นทุนรวม = (เนื้อที่ × ค่าต่อตร.ม.) + ค่าเพิ่มเติม
คำนวณต้นทุนการสร้างบ้าน 2569: ราคาต่อตร.ม. งบสำรอง และวงเงินที่ต้องเตรียม
ป้อนพื้นที่บ้าน ราคาต่อตารางเมตร ค่าเพิ่มเติม และเปอร์เซ็นต์เงินสำรอง เพื่อเห็นงบรวมก่อนคุยกับผู้รับเหมา ธนาคาร หรือคนในครอบครัว
คำตอบเร็ว
สร้างบ้าน 180 ตร.ม. x 20,000 บาท/ตร.ม. บวกค่าเพิ่มเติม 300,000 บาท และเผื่อ 15% ต้องเตรียมประมาณ 4,485,000 บาท
ตัวอย่างนี้คิดจากต้นทุนหลัก 3,600,000 บาท บวกค่าเพิ่มเติมเป็น 3,900,000 บาท แล้วเผื่อเงินสำรอง 585,000 บาท ใช้เป็นงบตั้งต้นก่อนขอ BOQ หรือใบเสนอราคาจริง
สูตรที่ใช้
- ต้นทุนวัสดุและแรง = เนื้อที่ × ค่าต่อตร.ม.
- ต้นทุนรวมเบื้องต้น = ต้นทุนวัสดุและแรง + ค่าเพิ่มเติม
- เผื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม = ต้นทุนรวมเบื้องต้น × (% ÷ 100)
- ต้นทุนรวมทั้งสิ้น = ต้นทุนรวมเบื้องต้น + เผื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
แหล่งอ้างอิงทางการ
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. (REIC) — ติดตามดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน
- สิทธิผู้บริโภคด้านสินเชื่อ — ธนาคารแห่งประเทศไทย สำหรับอ่านก่อนยื่นสินเชื่อบ้าน
คำถามที่พบบ่อย
ค่าสร้างเฉลี่ยต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
สำหรับการวางงบเบื้องต้น บ้านทั่วไปมักเริ่มประมาณ 12,000–22,000 บาท/ตร.ม. และงานพรีเมียมอาจสูงกว่า 22,000 บาท/ตร.ม. ตัวเลขจริงขึ้นกับแบบ วัสดุ ทำเล สภาพดิน และใบเสนอราคาผู้รับเหมา
ต้นทุนใดบ้างที่รวมในการสร้างบ้าน?
ควรรวมค่าวัสดุ ค่าแรง งานโครงสร้าง งานสถาปัตย์ งานไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล ประตูหน้าต่าง สี ฝ้า ค่าออกแบบ ค่าขออนุญาต และค่าใช้จ่ายภายนอกบ้าน เช่น รั้ว ลานจอดรถ หรือปรับพื้นที่
ควรตั้งจ่ายอื่นเพิ่มเติมกี่เปอร์เซ็นต์?
ควรเผื่อเงินสำรองประมาณ 10–15% สำหรับแบบที่ชัดเจนแล้ว และ 15–20% ถ้ายังไม่ล็อกวัสดุหรือยังไม่มี BOQ เพราะราคาวัสดุ ค่าแรง และงานเพิ่มระหว่างทางทำให้งบบานได้ง่าย
คำนวณแล้วควรทำอะไรต่อ?
นำยอดรวมไปเทียบเงินสด เงินดาวน์ หรือวงเงินสินเชื่อบ้าน จากนั้นขอใบเสนอราคาผู้รับเหมาอย่างน้อย 3 รายและเปรียบเทียบรายการแบบ item-by-item ไม่ดูแค่ยอดรวม
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ค่าต่อตร.ม. เปลี่ยนแปลงตามราคาวัสดุปัจจุบัน ตำแหน่ง และคุณภาพงาน ควรปรึกษาสถาปนิก/ผู้รับเหมาเพื่อขอใบเสนอราคาที่เจาะจง