🔄 รู้ผลทันที — ไม่บันทึกข้อมูล

เปรียบเทียบดอกเบี้ยเดิมกับดอกเบี้ยใหม่ พร้อมจุดคุ้มทุนก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์

อัปเดตเกณฑ์ปี 2569

คำนวณประหยัดรีไฟแนนซ์บ้าน 2569

กรอกยอดหนี้คงเหลือ ดอกเบี้ยเดิม ดอกเบี้ยใหม่ และค่าธรรมเนียม เครื่องมือนี้จะคำนวณ ค่างวดเดิม ค่างวดใหม่ ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ จุดคุ้มทุน และประหยัดสุทธิให้ทันที

วิธีใช้เครื่องคำนวณประหยัดรีไฟแนนซ์บ้าน

  1. กรอก ยอดหนี้คงเหลือ จากใบแจ้งยอดธนาคารปัจจุบัน
  2. ระบุ ดอกเบี้ยเดิม และ ดอกเบี้ยใหม่ ที่ธนาคารใหม่เสนอ
  3. กรอก งวดคงเหลือ และ ระยะเวลาสัญญาใหม่
  4. ใส่ ค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์ รวมทุกรายการ กดคำนวณเพื่อดูผล

สูตรที่ใช้คำนวณ

ค่างวดคำนวณด้วยสูตรลดต้นลดดอก (PMT): PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] โดย P = เงินต้น, r = ดอกเบี้ยต่อเดือน, n = จำนวนงวด ดอกเบี้ยรวมคือผลรวมดอกเบี้ยทุกงวด ประหยัดสุทธิ = ดอกเบี้ยเดิมรวม − ดอกเบี้ยใหม่รวม − ค่าธรรมเนียม

ข้อควรระวังก่อนรีไฟแนนซ์

  • ตรวจสอบค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนดของสัญญาเดิม
  • เปรียบเทียบดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชัน 2–3 ปีแรกด้วย
  • รวมค่าใช้จ่ายทุกรายการ: ประเมินหลักทรัพย์ จดจำนอง ค่าอากรแสตมป์
  • ถ้าจุดคุ้มทุนนานกว่าที่คุณตั้งใจถือหนี้ อาจไม่คุ้มที่จะรีไฟแนนซ์

คำถามที่พบบ่อย

รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มเมื่อดอกเบี้ยต่างกันเท่าไร?
โดยทั่วไปควรมีส่วนต่างดอกเบี้ยอย่างน้อย 0.5–1% ต่อปี และประหยัดดอกเบี้ยรวมมากกว่าค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์ทั้งหมด ขึ้นอยู่กับยอดหนี้คงเหลือและระยะเวลาที่เหลือด้วย
ค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง?
ค่าธรรมเนียมหลักได้แก่ ค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าจดจำนอง (0.1% ของวงเงิน) ค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนด (ถ้ามี) และค่าธรรมเนียมอื่นของธนาคาร รวมกันอาจอยู่ที่ 20,000–80,000 บาทขึ้นไป
จุดคุ้มทุนรีไฟแนนซ์คำนวณอย่างไร?
จุดคุ้มทุน = ค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์รวม ÷ ส่วนต่างค่างวดต่อเดือน เช่น ค่าธรรมเนียม 50,000 บาท ประหยัดต่อเดือน 2,000 บาท จุดคุ้มทุนอยู่ที่ 25 เดือน หากยังถือหนี้ต่อเกิน 25 เดือนถือว่าคุ้ม
ระยะเวลาสัญญาใหม่ควรเลือกเท่าไร?
ถ้าต้องการลดดอกเบี้ยรวมให้เลือกระยะเวลาใกล้เคียงหรือสั้นกว่างวดคงเหลือ แต่ถ้าต้องการลดค่างวดรายเดือนอาจยืดได้ โดยยอมรับว่าดอกเบี้ยรวมอาจเพิ่มขึ้น

แหล่งอ้างอิงทางการ

คู่มือและเครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

🏠 เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท 🔧 เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายในบ้าน 🔍 ช่วยเลือกเครื่องคำนวณ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ผลคำนวณเป็นการประมาณการเพื่อวางแผนเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการเงินหรือข้อเสนอจากธนาคาร โปรดตรวจสอบเงื่อนไขจริงกับสถาบันการเงินก่อนตัดสินใจ