Question 1

Cap Rate ที่ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไทยคือเท่าไร?

Accepted Answer

Cap Rate ที่ดีในไทยมักอยู่ที่ 5-8% ต่อปี ขึ้นอยู่กับทำเลและประเภทอสังหาฯ ทำเลกรุงเทพฯ ชั้นในมักได้ cap rate ต่ำกว่าต่างจังหวัด

Question 2

ค่าใช้จ่ายแฝงในการซื้ออสังหาฯ มีอะไรบ้าง?

Accepted Answer

ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่านายหน้า ค่าซ่อมแซม รวมกันอาจสูงถึง 3-7% ของราคาซื้อ

Question 3

ผลตอบแทนการลงทุนอสังหาฯ ที่ดีต้องเป็นเท่าไร?

Accepted Answer

นักลงทุนส่วนใหญ่ต้องการ IRR อย่างน้อย 8-12% ต่อปี หรือ Yield ค่าเช่า 5-7% ขึ้นอยู่กับทำเลและเป้าหมาย

Question 4

ใช้เครื่องคำนวณนี้อย่างไร?

Accepted Answer

กรอกราคาซื้อ ค่าเช่า ค่าใช้จ่ายรายเดือน เครื่องจะคำนวณ Yield, Cash Flow และ Cap Rate ให้อัตโนมัติ

Question 5

ค่าโอนบ้านปี 2569 คิดอัตราเท่าไร?

Accepted Answer

ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (ลดเหลือ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้าน จนถึง 31 ธ.ค. 2568), ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (ลดเหลือ 0.01% สำหรับกู้ไม่เกิน 3 ล้าน)

Question 6

ภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์ต่างกันอย่างไร?

Accepted Answer

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน) | อากรแสตมป์ 0.5% (ถือครอง 5 ปีขึ้นไปและมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง

Question 7

ราคาประเมินกรมที่ดินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร?

Accepted Answer

ราคาประเมินคือราคาที่กรมที่ดินกำหนดเพื่อใช้คิดค่าธรรมเนียม อัปเดตทุก 4 ปี มักต่ำกว่าราคาตลาด 20-50% ภาษีและค่าธรรมเนียมใช้ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า

Question 8

ซื้อบ้านมือสองต้องระวังค่าใช้จ่ายอะไร?

Accepted Answer

ค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ค่าจดจำนอง ค่าตรวจสอบภาระผูกพัน ค่าประเมินราคา ค่าซ่อมแซม และค่าประกันภัย รวมกันอาจสูงถึง 5-10% ของราคาซื้อ

คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าที่ดิน (Cash-on-Cash Return)

ผลตอบแทน

การคำนวณที่บันทึกไว้