คำนวณส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์

ส่วนได้เสีย = ราคาปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ - ยอดกู้คงเหลือ หรือ ส่วนได้เสียนั่นเป็นสินทรัพย์ที่คุณมี ส่วนที่ไม่ใช่หนี้

สามารถใช้ส่วนได้เสียเป็นหลักประกันกู้ยืม (Home Equity Loan หรือ HELOC) ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล หรือใช้ลงทุนจบการศึกษาลูก ฯลฯ

ราคาปัจจุบันควรอยู่ตามมูลค่า ตลาด อาจใช้เกณฑ์จากการประเมินอสังหาริมทรัพย์ ราคาจำหน่ายของบ้านใกล้เคียง หรือประเมินตามการปรับขึ้นราคา

ยอดกู้คงเหลือ คือเงินที่ยังต้องชำระให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินในปัจจุบัน คุณสามารถขอจากธนาคารได้

ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (ลดเหลือ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้าน จนถึง 31 ธ.ค. 2568), ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (ลดเหลือ 0.01% สำหรับกู้ไม่เกิน 3 ล้าน)

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน) | อากรแสตมป์ 0.5% (ถือครอง 5 ปีขึ้นไปและมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง

ราคาประเมินคือราคาที่กรมที่ดินกำหนดเพื่อใช้คิดค่าธรรมเนียม อัปเดตทุก 4 ปี มักต่ำกว่าราคาตลาด 20-50% ภาษีและค่าธรรมเนียมใช้ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า

ค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ค่าจดจำนอง ค่าตรวจสอบภาระผูกพัน ค่าประเมินราคา ค่าซ่อมแซม และค่าประกันภัย รวมกันอาจสูงถึง 5-10% ของราคาซื้อ