ตรวจสอบความมั่นคง
ส่วนได้เสียของคุณในบ้านสูงแค่ไหน?
ตามราคาตลาดไทย 2569
คำนวณส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์
คำนวณส่วนได้เสีย (Home Equity) ของคุณ โดยเปรียบเทียบราคาปัจจุบันของบ้านกับยอดกู้ที่คงเหลือ
ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ผลการคำนวณ
ราคาปัจจุบัน
-
ยอดกู้คงเหลือ
-
ส่วนได้เสีย
-
สัดส่วนมูลค่า
ส่วนได้เสีย-
ยอดกู้คงเหลือ-
รายละเอียด
ราคาปัจจุบัน-
ยอดกู้คงเหลือ-
ส่วนได้เสีย-
อัตราส่วน
ส่วนได้เสีย (%)-
อัตราส่วนกู้ต่อค่า (LTV)-
คำถามที่พบบ่อย
ส่วนได้เสีย (Equity) ในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ส่วนได้เสีย = ราคาปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ - ยอดกู้คงเหลือ หรือ ส่วนได้เสียนั่นเป็นสินทรัพย์ที่คุณมี ส่วนที่ไม่ใช่หนี้
ใช้ส่วนได้เสียได้อย่างไร?
สามารถใช้ส่วนได้เสียเป็นหลักประกันกู้ยืม (Home Equity Loan หรือ HELOC) ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล หรือใช้ลงทุนจบการศึกษาลูก ฯลฯ
ราคาปัจจุบันคำนวณอย่างไร?
ราคาปัจจุบันควรอยู่ตามมูลค่า ตลาด อาจใช้เกณฑ์จากการประเมินอสังหาริมทรัพย์ ราคาจำหน่ายของบ้านใกล้เคียง หรือประเมินตามการปรับขึ้นราคา
ยอดกู้คงเหลือหมายถึง?
ยอดกู้คงเหลือ คือเงินที่ยังต้องชำระให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินในปัจจุบัน คุณสามารถขอจากธนาคารได้
ค่าโอนบ้านปี 2569 คิดอัตราเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (ลดเหลือ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้าน จนถึง 31 ธ.ค. 2568), ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (ลดเหลือ 0.01% สำหรับกู้ไม่เกิน 3 ล้าน)
ภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์ต่างกันอย่างไร?
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน) | อากรแสตมป์ 0.5% (ถือครอง 5 ปีขึ้นไปและมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง
ราคาประเมินกรมที่ดินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร?
ราคาประเมินคือราคาที่กรมที่ดินกำหนดเพื่อใช้คิดค่าธรรมเนียม อัปเดตทุก 4 ปี มักต่ำกว่าราคาตลาด 20-50% ภาษีและค่าธรรมเนียมใช้ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า
ซื้อบ้านมือสองต้องระวังค่าใช้จ่ายอะไร?
ค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ค่าจดจำนอง ค่าตรวจสอบภาระผูกพัน ค่าประเมินราคา ค่าซ่อมแซม และค่าประกันภัย รวมกันอาจสูงถึง 5-10% ของราคาซื้อ
แหล่งอ้างอิงทางการ
- กรมที่ดิน (dol.go.th) — อัตราค่าธรรมเนียมการโอนและจดทะเบียนสิทธิ์
- ธนาคารแห่งประเทศไทย (bot.or.th) — อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอ้างอิง MRR/MLR
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ผลการคำนวณใช้เพื่อการประมาณการเท่านั้น ราคาปัจจุบันและยอดกู้ควรตรวจสอบจากเอกสารรับรอง