คำนวณ Bridge Loan 2569: กู้ 2 ล้าน 6 เดือน ต้นทุนเท่าไร
ใส่วงเงินกู้ ดอกเบี้ย ระยะเวลาถือเงิน ค่าธรรมเนียม และเงินที่คาดว่าจะได้จากการขายทรัพย์สิน เพื่อดูว่าต้นทุนเชื่อมต่อคุ้มกับความเสี่ยงหรือไม่
คำตอบเร็ว
Bridge Loan 2,000,000 บาท ดอกเบี้ย 7.5% ระยะ 6 เดือน มีต้นทุนรวมประมาณ 85,000 บาท
ดอกเบี้ยประมาณ 75,000 บาท บวกค่าธรรมเนียม 10,000 บาท ต้องเตรียมเงินปิดหนี้ประมาณ 2,085,000 บาท หากขายทรัพย์สินได้เงิน 2,300,000 บาท จะเหลือส่วนต่างประมาณ 215,000 บาท ก่อนค่าใช้จ่ายอื่น
ผลคำนวณทันที
ต้นทุนเชื่อมต่อก่อนปิดหนี้
ดอกเบี้ย/เดือน
-
ดอกเบี้ยรวม
-
ต้นทุนรวม
-
เงินปิดหนี้ที่ต้องเตรียม
-
-
-
-
-
Bridge Loan ใช้ดูอะไรให้ทันก่อนเซ็น
Bridge Loan เป็นเงินกู้ระยะสั้นเพื่อเชื่อมช่วงเวลาระหว่าง “ต้องจ่ายก่อน” กับ “จะได้เงินทีหลัง” เช่น ซื้อบ้านใหม่ก่อนขายบ้านเก่า จุดตัดสินใจไม่ใช่แค่ดอกเบี้ยต่อปี แต่คือเงินสดที่ต้องปิดหนี้จริง วันที่เงินขายทรัพย์สินเข้า และต้นทุนหากดีลล่าช้า
- ถ้าเงินขายทรัพย์สินมากกว่าเงินปิดหนี้มากพอ ความเสี่ยงสภาพคล่องจะต่ำลง
- ถ้าเงินเหลือน้อย ให้คำนวณกรณีขายช้า 1-3 เดือนก่อนรับข้อเสนอ
- ถ้าต้องใช้ Bridge Loan เพราะบ้านใหม่กำลังโอน ให้เทียบกับสินเชื่อบ้านใหม่ top-up รีเทนชัน หรือรีไฟแนนซ์ด้วย
ตรวจสอบแหล่งอ้างอิงล่าสุดเมื่อ 5 มิถุนายน 2569
คำถามที่พบบ่อย
Bridge Loan 2,000,000 บาท ดอกเบี้ย 7.5% 6 เดือน ต้นทุนเท่าไร?
ตัวอย่าง Bridge Loan 2,000,000 บาท ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี ระยะ 6 เดือน จะมีดอกเบี้ยประมาณ 75,000 บาท หากมีค่าธรรมเนียม 10,000 บาท ต้นทุนรวมประมาณ 85,000 บาท และต้องเตรียมเงินปิดหนี้รวมประมาณ 2,085,000 บาท
Bridge Loan ควรเทียบกับอะไรบ้างก่อนตัดสินใจ?
ควรเทียบกับสินเชื่อบ้านเดิม สินเชื่อบ้านใหม่ วงเงิน top-up รีไฟแนนซ์ รีเทนชัน และค่าเสียโอกาสจากการเลื่อนซื้อบ้าน เพราะสินเชื่อบ้านมักใช้อัตราอ้างอิงแบบลอยตัว เช่น MLR หรือ MRR และเงื่อนไขจริงขึ้นอยู่กับธนาคารและความเสี่ยงของผู้กู้
ความเสี่ยงหลักของ Bridge Loan คืออะไร?
ความเสี่ยงหลักคือขายบ้านเดิมหรือรับเงินไม่ทันกำหนด ทำให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยต่อหรือหาเงินปิดหนี้เพิ่ม ให้คำนวณต้นทุนกรณีล่าช้า 1-3 เดือน และดูว่าเงินขายทรัพย์สินหลังปิดหนี้ยังเหลือพอหรือไม่
แหล่งตรวจสอบก่อนใช้สินเชื่อจริง
- ธนาคารแห่งประเทศไทย: สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สำหรับหลักคิดเรื่อง MLR/MRR และเงื่อนไขสินเชื่อบ้าน
- ธนาคารแห่งประเทศไทย: ดอกเบี้ย สำหรับความหมายของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และอัตราอ้างอิง
- ธนาคารแห่งประเทศไทย: ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก สำหรับการเทียบต้นทุนสินเชื่อที่คิดจากยอดหนี้คงเหลือ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ผลการคำนวณเป็นการประมาณการ ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน เงื่อนไขจริงขึ้นอยู่กับสถาบันการเงิน หลักประกัน ประวัติผู้กู้ และเอกสารสัญญา