ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน
รวมค่าจดทะเบียนโอน + ค่าจดจำนอง ตามอัตราของ กรมที่ดิน
คำนวณค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ปี 2569
กรอกราคาประเมินและวงเงินจำนอง ระบบจะคำนวณค่าจดทะเบียนโอนและค่าจดจำนอง
ข้อมูลความน่าเชื่อถือ
ใช้ข้อมูลอ้างอิงจากหน่วยงานทางการของไทย และแสดงผลเพื่อช่วยวางแผนก่อนตัดสินใจ
อัปเดตล่าสุด: 20 เม.ย. 2569
แหล่งที่มา
- กรมที่ดิน: อัตราค่าจดทะเบียน 2569
สมมติฐานและข้อควรทราบ
- ราคาประเมิน = ฐานคำนวณค่าจดทะเบียนโอน
- ค่าจดจำนอง = 1% (สูงสุด 200,000 บาท)
ผลการคำนวณ
ค่าจดทะเบียนโอน
-
ค่าจดจำนอง
-
ค่าจดทะเบียนโอน (2%)-
ค่าจดจำนอง (1%)-
รวมค่าธรรมเนียม-
สูตรที่ใช้คำนวณ
- ค่าจดทะเบียนโอน = ราคาประเมิน × 2%
- ค่าจดจำนอง = วงเงินจำนอง × 1% (สูงสุด 200,000 บาท)
- รวมค่าธรรมเนียม = ค่าจดทะเบียนโอน + ค่าจดจำนอง
คำถามที่พบบ่อย
ค่าธรรมเนียมโอนมีกี่ประเภท?
มี 2 ประเภท: (1) ค่าจดทะเบียนโอน = 2% ของราคาประเมิน (หรือ 0.01% หากเข้าเงื่อนไขมาตรการ) และ (2) ค่าจดจำนอง = 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุด 200,000 บาท)
ใครต้องจ่ายค่าธรรมเนียมโอน?
สามารถตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายได้ แต่โดยปกติผู้ซื้อจ่ายค่าสรรพสามิต และผู้ขายจ่ายค่าจดทะเบียน
ใช้ราคาประเมินหรือราคาตลาด?
ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์จากสำนักงานที่ดิน ซึ่งอาจแตกต่างจากราคาตลาด โดยทั่วไปต่ำกว่า
ค่าโอนบ้านปี 2569 คิดอัตราเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (ลดเหลือ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้าน จนถึง 31 ธ.ค. 2568), ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (ลดเหลือ 0.01% สำหรับกู้ไม่เกิน 3 ล้าน)
ภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์ต่างกันอย่างไร?
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน) | อากรแสตมป์ 0.5% (ถือครอง 5 ปีขึ้นไปและมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง
ราคาประเมินกรมที่ดินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร?
ราคาประเมินคือราคาที่กรมที่ดินกำหนดเพื่อใช้คิดค่าธรรมเนียม อัปเดตทุก 4 ปี มักต่ำกว่าราคาตลาด 20-50% ภาษีและค่าธรรมเนียมใช้ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า
ซื้อบ้านมือสองต้องระวังค่าใช้จ่ายอะไร?
ค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ค่าจดจำนอง ค่าตรวจสอบภาระผูกพัน ค่าประเมินราคา ค่าซ่อมแซม และค่าประกันภัย รวมกันอาจสูงถึง 5-10% ของราคาซื้อ