คำนวณค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ปี 2569

มี 2 ประเภท: (1) ค่าจดทะเบียนโอน = 2% ของราคาประเมิน (หรือ 0.01% หากเข้าเงื่อนไขมาตรการ) และ (2) ค่าจดจำนอง = 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุด 200,000 บาท)

สามารถตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายได้ แต่โดยปกติผู้ซื้อจ่ายค่าสรรพสามิต และผู้ขายจ่ายค่าจดทะเบียน

ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์จากสำนักงานที่ดิน ซึ่งอาจแตกต่างจากราคาตลาด โดยทั่วไปต่ำกว่า

ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (ลดเหลือ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้าน จนถึง 31 ธ.ค. 2568), ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (ลดเหลือ 0.01% สำหรับกู้ไม่เกิน 3 ล้าน)

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน) | อากรแสตมป์ 0.5% (ถือครอง 5 ปีขึ้นไปและมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง

ราคาประเมินคือราคาที่กรมที่ดินกำหนดเพื่อใช้คิดค่าธรรมเนียม อัปเดตทุก 4 ปี มักต่ำกว่าราคาตลาด 20-50% ภาษีและค่าธรรมเนียมใช้ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า

ค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ค่าจดจำนอง ค่าตรวจสอบภาระผูกพัน ค่าประเมินราคา ค่าซ่อมแซม และค่าประกันภัย รวมกันอาจสูงถึง 5-10% ของราคาซื้อ