คำนวณภาษีที่ดิน 2569 จากมูลค่าประเมินจริง
รองรับการคำนวณแบบขั้นมูลค่าตามประเภทการใช้ประโยชน์ พร้อมตัวเลือกสิทธิยกเว้นและมาตรการลดภาษี
เหมาะสำหรับวางงบก่อนรับใบแจ้งภาษีจากท้องถิ่น
คำนวณภาษีที่ดิน 2569 (ที่อยู่อาศัย/พาณิชย์/ที่ดินว่างเปล่า)
กรอกมูลค่าประเมินทรัพย์สิน เลือกประเภทการใช้ประโยชน์ และกำหนดสิทธิยกเว้นที่ใช้ได้
ระบบจะคำนวณภาษีแบบขั้นมูลค่าให้ทันที พร้อมแจกแจงช่วงอัตราที่ใช้คิดภาษีเป็นเงินบาท
ข้อมูลความน่าเชื่อถือ
ใช้ข้อมูลอ้างอิงจากหน่วยงานทางการของไทย และแสดงผลเพื่อช่วยวางแผนก่อนตัดสินใจ
อัปเดตล่าสุด: 19 เม.ย. 2569
แหล่งที่มา
- พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
- พระราชกฤษฎีกากำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2564
- LTAX e-service: คำถามที่พบบ่อยเรื่องสิทธิยกเว้น
สมมติฐานและข้อควรทราบ
- ผลลัพธ์เป็นการประมาณเพื่อวางแผนเบื้องต้น ไม่ใช่ใบประเมินทางราชการ
- ยอดจริงขึ้นกับการจำแนกประเภทการใช้ประโยชน์และประกาศลดภาษีของปีนั้น
ผลการคำนวณภาษีที่ดิน
ประเภทการใช้ประโยชน์ -
มูลค่าประเมิน -
สิทธิยกเว้นที่ใช้ -
ฐานภาษีหลังหักยกเว้น -
อัตราภาษีที่แท้จริง -
รายละเอียดการคิดภาษีแบบขั้นมูลค่า
วิธีคิดในหน้านี้
- ฐานภาษี = มูลค่าประเมิน - สิทธิยกเว้นที่ใช้ได้
- ภาษีก่อนลดหย่อน = ผลรวมภาษีแต่ละช่วงมูลค่าตามอัตราของประเภททรัพย์สิน
- ภาษีสุทธิ = ภาษีก่อนลดหย่อน - มาตรการลดภาษี (%)
ต้องการหลักกฎหมายและตัวอย่างละเอียด อ่านต่อที่บทความประกอบด้านล่าง
เครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้อง
คู่มือและเครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
สูตรที่ใช้คำนวณ
ภาษีที่ดิน = มูลค่าที่ดิน × อัตราภาษี
อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภทที่ดิน: ที่ดินไร่นา (เกษตรกรรม) 0.02% / ที่ดินสวน 0.04% / ที่ดินเปล่า (ไม่ได้ใช้ประโยชน์) 0.1% / ที่ดินบ้านอยู่อาศัย 0.02%
ตัวอย่างการคำนวณ
ตัวอย่างที่ 1: ที่ดินบ้านอยู่อาศัย มูลค่า 1,000,000 บาท
- มูลค่าที่ดิน = 1,000,000 บาท
- อัตราภาษี = 0.02%
- ภาษีที่ดิน = 1,000,000 × 0.02% = 200 บาท/ปี
ตัวอย่างที่ 2: ที่ดินเปล่า (ไม่ได้ใช้ประโยชน์) มูลค่า 500,000 บาท
- มูลค่าที่ดิน = 500,000 บาท
- อัตราภาษี = 0.1%
- ภาษีที่ดิน = 500,000 × 0.1% = 500 บาท/ปี
สรุป
ภาษีที่ดินเป็นภาษีประจำปีที่ต้องชำระให้กับกรมสรรพากร ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินลงทะเบียนต้องรับผิดชอบ การไม่ชำระ ณ กำหนดอาจมีบทลงโทษเพิ่มเติม
อ้างอิง: กรมสรรพากร: ภาษีที่ดิน [อัปเดต 2569]
คำถามที่พบบ่อย
ภาษีที่ดินปี 2569 ใช้อัตราเดียวทุกทรัพย์สินไหม?
ไม่ใช่ อัตราภาษีขึ้นกับประเภทการใช้ประโยชน์ เช่น เกษตร ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และที่ดินว่างเปล่า รวมถึงคิดแบบขั้นมูลค่าตามกรอบกฎหมาย
บ้านหลังหลักได้ยกเว้นเท่าไร?
โดยทั่วไปกรณีเข้าเงื่อนไขบ้านหลังหลักจะมีวงเงินยกเว้นสูงกว่าทรัพย์สินประเภทอื่น เครื่องมือนี้ตั้งค่าเริ่มต้นที่ 50 ล้านบาทสำหรับกรณีบ้านหลังหลัก และปรับได้ตามข้อมูลจริงของคุณ
ผลคำนวณในเครื่องมือทำไมอาจไม่ตรงใบแจ้งจริง?
ยอดจริงขึ้นกับข้อมูลทะเบียน สิทธิยกเว้นรายทรัพย์ ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ท้องถิ่นจัดกลุ่ม และมาตรการลดภาษีเฉพาะปี จึงควรใช้ผลลัพธ์นี้เป็นการประมาณการก่อนยื่นจ่ายจริง
ที่ดินเกษตรกรรมเสียภาษีอัตราเท่าไร?
ที่ดินเกษตรกรรมใช้อัตราขั้นบันไดต่ำสุด เริ่มต้นที่ 0.01% สำหรับมูลค่าประเมินไม่เกิน 75 ล้านบาท และสูงสุด 0.1% สำหรับส่วนที่เกิน 1,000 ล้านบาท โดยบุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของและทำการเกษตรเองอาจได้รับยกเว้นวงเงินแรกตามประกาศกระทรวงการคลัง
กำหนดชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเมื่อไร?
โดยปกติกำหนดชำระภายในเดือนเมษายนของทุกปี แต่ท้องถิ่นอาจขยายเวลาออกไปได้ หากไม่ชำระตามกำหนดจะมีเบี้ยปรับ 40% ของภาษีที่ค้าง บวกเงินเพิ่มอีก 1% ต่อเดือน ควรติดตามประกาศจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่
ค่าโอนบ้านปี 2569 คิดอัตราเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (ลดเหลือ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้าน จนถึง 31 ธ.ค. 2568), ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (ลดเหลือ 0.01% สำหรับกู้ไม่เกิน 3 ล้าน)
ภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์ต่างกันอย่างไร?
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน) | อากรแสตมป์ 0.5% (ถือครอง 5 ปีขึ้นไปและมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง
ราคาประเมินกรมที่ดินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร?
ราคาประเมินคือราคาที่กรมที่ดินกำหนดเพื่อใช้คิดค่าธรรมเนียม อัปเดตทุก 4 ปี มักต่ำกว่าราคาตลาด 20-50% ภาษีและค่าธรรมเนียมใช้ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เครื่องมือนี้เป็นการคำนวณเพื่อวางแผนเบื้องต้นตามข้อมูลที่กรอก
ยอดภาษีที่ต้องชำระจริงให้ยึดใบแจ้งจากหน่วยงานท้องถิ่นและประกาศที่มีผลใช้ในปีภาษีนั้น