คำนวณสินเชื่อดอกเบี้ยอย่างเดียว (Interest-Only Loan)
เปรียบเทียบค่างวดและต้นทุนรวมระหว่างสินเชื่อ IO กับสินเชื่อแบบปกติ
ผลการคำนวณ
สินเชื่อ Interest-Only
ค่างวดช่วง IO/เดือน-
ค่างวดหลัง IO/เดือน-
ดอกเบี้ยรวม-
สินเชื่อปกติ (ลดต้นลดดอก)
ค่างวด/เดือน-
ค่างวดคงที่ตลอด✓
ดอกเบี้ยรวม-
Interest-Only Loan เหมาะกับใคร?
สินเชื่อแบบ IO เหมาะสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและวางแผนขายก่อนหมดช่วง IO หรือผู้ที่มีรายได้ไม่สม่ำเสมอแต่คาดว่าจะมีเงินก้อนชำระต้นในอนาคต ไม่แนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวเพราะต้นทุนรวมสูงกว่ามาก
คำถามที่พบบ่อย
สินเชื่อดอกเบี้ยอย่างเดียวคืออะไร?
สินเชื่อ Interest-Only คือการผ่อนเฉพาะดอกเบี้ยในช่วงแรก ไม่มีการลดต้น เงินต้นคงที่ตลอดช่วง IO เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดสูงในช่วงเริ่มต้น หรือรอขายทรัพย์ภายในเวลาที่กำหนด
ข้อเสียของสินเชื่อ Interest-Only คืออะไร?
ข้อเสียหลักคือเงินต้นไม่ลดลงในช่วง IO เมื่อหมดช่วง IO ค่างวดจะกระโดดสูงขึ้นมากเพราะต้องผ่อนทั้งต้นและดอกในระยะเวลาที่สั้นลง และดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาสูงกว่าสินเชื่อปกติ
ในไทยมีสินเชื่อ Interest-Only หรือไม่?
สินเชื่อ Interest-Only แบบเต็มรูปแบบไม่แพร่หลายในไทย แต่สินเชื่อบ้านหลายแห่งมีลักษณะคล้ายกัน เช่น ปีแรกผ่อนดอกเบี้ยอย่างเดียว หรือผ่อนต่ำมากในช่วงก่อสร้าง (Pre-Finance) แล้วปรับเป็นปกติเมื่อโอน
ดอกเบี้ยทบต้น (Compound Interest) คืออะไร?
ดอกเบี้ยที่คำนวณจากเงินต้นบวกดอกเบี้ยสะสม ทำให้เงินงอกเร็วกว่าดอกเบี้ยธรรมดา สูตร: A = P(1+r/n)^(nt) โดย P=เงินต้น, r=อัตราดอกเบี้ย, n=ครั้งที่ทบต่อปี, t=จำนวนปี
กฎ 72 ใช้คำนวณอะไร?
ใช้ประมาณจำนวนปีที่เงินจะเพิ่มเป็น 2 เท่า: จำนวนปี = 72 ÷ อัตราดอกเบี้ย เช่น ดอกเบี้ย 6% ต่อปี เงินจะเป็น 2 เท่าใน 72÷6 = 12 ปี เป็นกฎง่ายสำหรับการวางแผนการเงิน
อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ในไทยปัจจุบันอยู่ที่เท่าไร?
ออมทรัพย์ทั่วไปอยู่ที่ 0.5-1.0% ต่อปี ฝากประจำ 12 เดือนอยู่ที่ 1.5-2.5% ต่อปี บัญชีออมทรัพย์พิเศษบางแห่งให้สูงถึง 1.5-3% ตรวจสอบอัตราปัจจุบันจากธนาคารแห่งประเทศไทย bot.or.th
ดอกเบี้ยเงินฝากเสียภาษีไหม?
ใช่ ดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 15% โดยธนาคาร ยกเว้นดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ที่ไม่เกิน 20,000 บาทต่อปีรวมทุกบัญชี สามารถขอคืนหรือเครดิตกับภาษีสิ้นปีได้
คู่มือและเครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ผลการคำนวณเป็นการประมาณการ ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงิน