คำนวณค่าคอนโด 2569 รวมทุกค่าใช้จ่ายรายเดือนในหน้าเดียว
ค่าผ่อนสินเชื่อ ค่าส่วนกลาง เงินกองทุน ประกันภัย ค่าน้ำ ค่าไฟ อินเทอร์เน็ต
เหมาะสำหรับวางแผนงบก่อนซื้อคอนโดหรือเปรียบเทียบโครงการ
คำนวณค่าคอนโด 2569 — ค่าผ่อน + ส่วนกลาง + สาธารณูปโภค
กรอกราคาห้อง เงินดาวน์ ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ระบบจะสรุปค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด พร้อมแสดงยอดรวมตลอดสัญญาเงินกู้ ช่วยวางแผนการเงินก่อนตัดสินใจซื้อ
ข้อมูลความน่าเชื่อถือ
ใช้ข้อมูลอ้างอิงจากหน่วยงานทางการของไทย และแสดงผลเพื่อช่วยวางแผนก่อนตัดสินใจ
อัปเดตล่าสุด: 20 เม.ย. 2569
แหล่งที่มา
- สูตรค่าผ่อนแบบลดต้นลดดอก (Reducing Balance) ตามมาตรฐานธนาคารพาณิชย์ไทย
- อัตราค่าส่วนกลางและเงินกองทุนอ้างอิงจากค่าเฉลี่ยตลาดคอนโดมิเนียมปี 2569
สมมติฐานและข้อควรทราบ
- ค่าผ่อนคำนวณแบบลดต้นลดดอก (Annuity) ดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญา — ดอกเบี้ยจริงอาจลอยตัว
- เงินกองทุนเฉลี่ยต่อเดือนคำนวณจากยอดรวมหารด้วยระยะเวลาผ่อน เพื่อประมาณภาระรายเดือน
- ค่าสาธารณูปโภคเป็นประมาณการจากผู้ใช้กรอก ยอดจริงขึ้นอยู่กับการใช้งาน
สูตรที่ใช้คำนวณ
- ค่าผ่อนรายเดือน (ลดต้นลดดอก) = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n − 1] โดย P = ยอดกู้, r = ดอกเบี้ยต่อเดือน, n = จำนวนเดือน
- ค่าส่วนกลาง = ขนาดห้อง (ตร.ม.) × อัตราค่าส่วนกลาง (บาท/ตร.ม./เดือน)
- เงินกองทุนเฉลี่ย/เดือน = (ขนาดห้อง × อัตราเงินกองทุน) ÷ จำนวนเดือนผ่อน
- ประกันภัย/เดือน = เบี้ยประกันรายปี ÷ 12
- รวมรายเดือน = ค่าผ่อน + ส่วนกลาง + กองทุนเฉลี่ย + ประกัน + ค่าไฟ + ค่าน้ำ + อินเทอร์เน็ต
ศึกษาเพิ่มเติมจากบทความของเรา
คำถามที่พบบ่อย
ค่าส่วนกลางคอนโดคิดอย่างไร?
ค่าส่วนกลางคิดจากพื้นที่ห้อง (ตร.ม.) คูณอัตราต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งนิติบุคคลแต่ละโครงการกำหนดเอง โดยทั่วไปอยู่ที่ 30–80 บาท/ตร.ม./เดือน ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
เงินกองทุน (Sinking Fund) คืออะไร?
เงินกองทุนเป็นค่าใช้จ่ายจ่ายครั้งเดียวตอนรับโอนห้อง สำหรับสำรองไว้ซ่อมแซมส่วนกลางในอนาคต เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ อาคาร โดยทั่วไปอยู่ที่ 400–600 บาท/ตร.ม.
ค่าผ่อนคอนโดคิดแบบไหน?
เครื่องมือนี้คำนวณค่าผ่อนแบบลดต้นลดดอก (Reducing Balance / Annuity) ซึ่งเป็นวิธีที่ธนาคารในไทยใช้กับสินเชื่อบ้านและคอนโดทั่วไป สูตร: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
ควรจ่ายเงินดาวน์คอนโดเท่าไร?
โดยทั่วไปธนาคารให้กู้ได้สูงสุด 90–95% ของราคาห้อง จึงควรเตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 5–10% บวกค่าธรรมเนียมโอน จดจำนอง และเงินกองทุน ยิ่งดาวน์มากยิ่งผ่อนต่อเดือนน้อยลง
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เครื่องมือนี้ใช้เพื่อประมาณการค่าใช้จ่ายเบื้องต้นสำหรับวางแผนงบประมาณก่อนซื้อคอนโด ค่าผ่อนจริงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขธนาคาร อัตราดอกเบี้ยลอยตัว และค่าส่วนกลางอาจปรับขึ้นตามมตินิติบุคคล