คำนวณค่าคอนโด 2569 รวมทุกค่าใช้จ่ายรายเดือนในหน้าเดียว

ค่าผ่อนสินเชื่อ ค่าส่วนกลาง เงินกองทุน ประกันภัย ค่าน้ำ ค่าไฟ อินเทอร์เน็ต

เหมาะสำหรับวางแผนงบก่อนซื้อคอนโดหรือเปรียบเทียบโครงการ

คำนวณค่าคอนโด 2569 — ค่าผ่อน + ส่วนกลาง + สาธารณูปโภค

กรอกราคาห้อง เงินดาวน์ ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ระบบจะสรุปค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด พร้อมแสดงยอดรวมตลอดสัญญาเงินกู้ ช่วยวางแผนการเงินก่อนตัดสินใจซื้อ

ข้อมูลความน่าเชื่อถือ

ใช้ข้อมูลอ้างอิงจากหน่วยงานทางการของไทย และแสดงผลเพื่อช่วยวางแผนก่อนตัดสินใจ

อัปเดตล่าสุด: 20 เม.ย. 2569

แหล่งที่มา

  • สูตรค่าผ่อนแบบลดต้นลดดอก (Reducing Balance) ตามมาตรฐานธนาคารพาณิชย์ไทย
  • อัตราค่าส่วนกลางและเงินกองทุนอ้างอิงจากค่าเฉลี่ยตลาดคอนโดมิเนียมปี 2569

สมมติฐานและข้อควรทราบ

  • ค่าผ่อนคำนวณแบบลดต้นลดดอก (Annuity) ดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญา — ดอกเบี้ยจริงอาจลอยตัว
  • เงินกองทุนเฉลี่ยต่อเดือนคำนวณจากยอดรวมหารด้วยระยะเวลาผ่อน เพื่อประมาณภาระรายเดือน
  • ค่าสาธารณูปโภคเป็นประมาณการจากผู้ใช้กรอก ยอดจริงขึ้นอยู่กับการใช้งาน
ธนาคารแห่งประเทศไทย: อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522: ค่าส่วนกลางและเงินกองทุน
ข้อมูลสินเชื่อ
ค่าส่วนกลางและกองทุน
ประกันภัยและสาธารณูปโภค

สูตรที่ใช้คำนวณ

  • ค่าผ่อนรายเดือน (ลดต้นลดดอก) = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n − 1] โดย P = ยอดกู้, r = ดอกเบี้ยต่อเดือน, n = จำนวนเดือน
  • ค่าส่วนกลาง = ขนาดห้อง (ตร.ม.) × อัตราค่าส่วนกลาง (บาท/ตร.ม./เดือน)
  • เงินกองทุนเฉลี่ย/เดือน = (ขนาดห้อง × อัตราเงินกองทุน) ÷ จำนวนเดือนผ่อน
  • ประกันภัย/เดือน = เบี้ยประกันรายปี ÷ 12
  • รวมรายเดือน = ค่าผ่อน + ส่วนกลาง + กองทุนเฉลี่ย + ประกัน + ค่าไฟ + ค่าน้ำ + อินเทอร์เน็ต

บทความที่เกี่ยวข้อง

📖
ค่าใช้จ่ายคอนโดรายเดือน 2569ค่าผ่อน ส่วนกลาง สาธารณูปโภค ครบทุกรายการ
📖
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 2569ค่าโอน จดจำนอง อากรแสตมป์

เครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้อง

คำนวณผ่อนบ้านค่างวดสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบลดต้นลดดอกคำนวณค่าธรรมเนียมโอนค่าโอน จดจำนอง ภาษีธุรกิจเฉพาะคำนวณค่าเช่าคอนโดวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุนคอนโด

คู่มือและเครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

🏠 เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท 🔧 เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายในบ้าน 🔍 ช่วยเลือกเครื่องคำนวณ

คำถามที่พบบ่อย

ค่าส่วนกลางคอนโดคิดอย่างไร?
ค่าส่วนกลางคิดจากพื้นที่ห้อง (ตร.ม.) คูณอัตราต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งนิติบุคคลแต่ละโครงการกำหนดเอง โดยทั่วไปอยู่ที่ 30–80 บาท/ตร.ม./เดือน ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
เงินกองทุน (Sinking Fund) คืออะไร?
เงินกองทุนเป็นค่าใช้จ่ายจ่ายครั้งเดียวตอนรับโอนห้อง สำหรับสำรองไว้ซ่อมแซมส่วนกลางในอนาคต เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ อาคาร โดยทั่วไปอยู่ที่ 400–600 บาท/ตร.ม.
ค่าผ่อนคอนโดคิดแบบไหน?
เครื่องมือนี้คำนวณค่าผ่อนแบบลดต้นลดดอก (Reducing Balance / Annuity) ซึ่งเป็นวิธีที่ธนาคารในไทยใช้กับสินเชื่อบ้านและคอนโดทั่วไป สูตร: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
ควรจ่ายเงินดาวน์คอนโดเท่าไร?
โดยทั่วไปธนาคารให้กู้ได้สูงสุด 90–95% ของราคาห้อง จึงควรเตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 5–10% บวกค่าธรรมเนียมโอน จดจำนอง และเงินกองทุน ยิ่งดาวน์มากยิ่งผ่อนต่อเดือนน้อยลง
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เครื่องมือนี้ใช้เพื่อประมาณการค่าใช้จ่ายเบื้องต้นสำหรับวางแผนงบประมาณก่อนซื้อคอนโด ค่าผ่อนจริงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขธนาคาร อัตราดอกเบี้ยลอยตัว และค่าส่วนกลางอาจปรับขึ้นตามมตินิติบุคคล