คำนวณค่าโอนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ปี 2569 (2026)

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินประกอบด้วย: (1) ค่าจดทะเบียนโอน 2% ของราคาประเมิน (2) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% (เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง) (3) ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (ถ้ามี)

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ใช้เมื่อผู้ขายถือครองทรัพย์น้อยกว่า 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี อากรแสตมป์ 0.5% ใช้เมื่อถือครองเกิน 5 ปี และมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ทั้งสองอย่างนี้จ่ายอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น

โดยทั่วไปผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมโอน 2% และค่าจดจำนอง ส่วนผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ แต่ในทางปฏิบัติสามารถตกลงกันเองได้ว่าใครจ่ายส่วนใด

ราคาประเมินคือราคาที่กรมธนารักษ์กำหนด ค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาประเมิน ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะคิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย

ค่าจดจำนองคือค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่ดิน/บ้านเป็นหลักประกันเงินกู้ อัตรา 1% ของวงเงินกู้ สูงสุด 200,000 บาท กรณีไม่กู้สินเชื่อไม่ต้องชำระส่วนนี้

ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (ลดเหลือ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้าน จนถึง 31 ธ.ค. 2568), ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (ลดเหลือ 0.01% สำหรับกู้ไม่เกิน 3 ล้าน)

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน) | อากรแสตมป์ 0.5% (ถือครอง 5 ปีขึ้นไปและมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง

ราคาประเมินคือราคาที่กรมที่ดินกำหนดเพื่อใช้คิดค่าธรรมเนียม อัปเดตทุก 4 ปี มักต่ำกว่าราคาตลาด 20-50% ภาษีและค่าธรรมเนียมใช้ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า